شرایط خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت

شرایط عمومی خرید ملک در امارات

رشد اقتصادی در این کشور همواره در حال افزایش است، در نتیجه توجه افراد زیادی را برای سرمایه گذاری در این کشور به خود جلب کرده است. مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در امارات 204 هزار دلار و معادل با 750 هزار درهم می باشد.

مدت زمان اقامت امارات شما بستگی به ارزش خانه ای دارد که در این کشور خریداری کرده اید و بین 2 الی 10 سال است. توجه داشته باشید که پیش از این اقامت دائم به افراد خارجی در کشور امارات داده نمی شده است، اما اخیرا این قانون تغییر کرده و تحت شرایط ویژه ای فرد می تواند پاسپورت این کشور را دریافت کند. یکی از نکات دیگری که باید به آن توجه داشت این است که با خرید ملک در امارات نمی تونید در این کشور کار کنید. اما با ثبت شرکت در امارات امکان کار کردن وجود دارد.

شرایط دریافت اقامت امارات

2 نوع ویزا با خرید ملک در این کشور برای متقاضی صادر می شود. حالت اول بستگی به قیمت ملک خریداری شده دارد و به مدت 2 تا 10 سال صادر می شود، ویزای دیگر 6 ماهه و مولتی است و با آن چند بار می توان به امارات وارد شد.

تا هنگامی که ملک به فرد دیگری واگذار نشده است، می توانید این اقامت را حفظ کنید و قابلیت تمدید هم دارد. اگر فردی ویزای 6 ماه را دریات کند، قادر به گرفتن اقامت دائم نیست. با این حال می توان این ویزا را تمدید کرد. برای تمدید آن باید برای هر نفر تقریبا 1100 درهم یا 299 دلار پرداخت کنید. با این ویزا هم نمی توان در امارات مشغول به کار شد.

شرایط ویزای 6 ماه امارات:

خرید ملک به مبلغ 1 میلیون درهم

گواهی پایان کار برای ملک خریداری شده صادر شده باشد.

افرادی که ویزای دو تا ده ساله امارات را می گیرند، هم نمی توانند در این کشور کار کنند، ولی چنانچه دو سال بگذرد، با تمدید اقامت خود قادر به فعالیت های تجاری خواهند بود.

شرایط ویزای دو ساله امارات به صورت زیر است:

• خرید ملک به مبلغ 1 میلیون تا 5 میلیون درهم

• در رهن نبودن ملک خریداری شده

برای دریافت اقامت 5 ساله امارات باید ملکی به ارزش 5 الی 10 میلیون درهم خریداری کنید.

برای دریافت اقامت 10 ساله امارات باید ملکی به ارزش بیشتر از 10 میلیون درهم خریداری کنید.

در انواع ویزای اقامتی امارات می توان همسر و فرزندانی که زیر 18 سال سن دارند، هم با خود همراه کرد. توجه داشته باشید که برای فرزندان بین 18 تا 21 سال در صورتی که بتوانید وابستگی آن ها را اثبات کنید، می توانید اقامت آن ها را هم دریافت نمایید.

مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان

با اینکه دبی پایتخت کشور امارات نیست، اما بدون شک جذاب ترین شهر آن محسوب می شود، به طوری که بیشتر بخش های تفریحی جالب توجه این کشور در این شهر ساخته شده اند، به همین دلیل خرید خانه می تواند یک سرمایه گذاری مطمئن در این منطقه باشد.

برای اینکه بتوانید بهترین ملک را خریداری کنید، باید از وضع مناطق مختلف دبی باخبر باشید. از بهترین مناطق دبی برای خرید ملک می توان به محله های هریر، نخل جمیرا، ام سقیم و ... اشاره کرد.

قیمت خانه و آپارتمان در دبی

همانطور که پیشتر هم به آن اشاره داشتیم، قیمت انواع ملک در دبی بستگی به ناحیه ای دارد که آن ملک قرار گرفته است. به همین دلیل برای آگاهی بیشتر شما یک جدول آماده کرده ایم.

قیمت آپارتمان دو خوابه در دبی

آپارتمان های دو خوابه فروش بهتری دارند که البته باید برای محاسبه قیمت عواملی مانند منطقه ای که ملک در آن قرار دارد و همین طور متراژ را در نظر گرفت. معمولا ملک هایی که در ناحیه دهکده جمیرا هستند، قیمتی به اندازه 277 هزار دلار دارند و قیمت سایر املاک در نخل جمیرا از 1 میلیون و 888 هزار دلار شروع می شود.

قیمت خانه های لوکس در دبی

چنانچه بودجه مناسبی دارید، می توانید خانه های لوکس در دبی خریداری کنید که این خانه ها در مناطقی مانند دهکده جمیرا هستند. قیمت زمین در این ناحیه بسیار زیاد است، چنانچه برای خرید یک خانه دو طبقه باید تقریبا یک میلیون و صد هزار درهم هزینه کنید.

قیمت خانه های ویلایی در دبی

در مناطقی مانند جمیرا پارک، جبل علی ویلیج و ... خانه های ویلایی به فروش می رسند. البته بعضی از این خانه ها فعلا آماده نشده اند و تکمیل آن ها چند سال طول می کشد. به طور معمول قیمت خانه های ویلایی دبی از 516 هزار دلار است که مشخص است هرچه متراژ بیشتر باشد، قیمت خانه هم بیشتر خواهد بود.

قیمت پنت هاوس در دبی

پنت هاوس هایی که در شهر دبی ساخته شده اند، فقط کاربرد مسکونی ندارند بلکه می توان آن ها را به عنوان واحدهای تجاری هم استفاده کرد. در مناطق مختلف شهر قیمت این سازه ها متفاوت است. برای مثال اگر در منطقه نخل جمیرا یک پنت هاوس بخرید، یک خانه 445 متری تقریبا 25 میلیون درهم خواهد شد. اما اگر در ناحیه Business Bay هستید، ملکی به همین اندازه تقریبا چهار و نیم میلیون درهم می شود.

مقایسه خرید ملک و اقامت در دبی با سایر کشورها

یکی از تفاوت های خرید ملک در این کشور با سایر کشورها این است که با استفاده از آن نمی توان اقامت دائم امارات را به دست آورد. اما در سایر کشورها بعد از گذشت تقریبا 7 الی 8 سال می توان تابعیت آن کشور مقصد را درخواست کرد. با خرید ملک در دبی اجازه کار هم به شما تعلق نمی گیرد. اما در کشورهای اروپایی با خرید ملک شما می توانید کارهای تجاری یا ثبت شرکت انجام دهید.

برای مثال در کشورهایی مانند یونان و اسپانیا می توانید با پرداخت مبالغی به اندازه 500 هزار یورو و 250 هزار یورو گلدن ویزا را دریافت کنید. همچنین والدین متقاضی اصلی هم می توانند اقامت بگیرند.

مالیات

در این کشور هیچگونه مالیاتی بر درآمد از شخص گرفته نمی شود. همین امر موجب شده تا صاحبان شرکت ها بتوانند به سرمایه ای مناسب دست یابند. اگرچه امکان گرفتن گواهی اقامت مالیاتی با شرایط ویژه ای وجود دارد. در این حالت در اثر انتقال املاک، مالیاتی از فرد گرفته می شود. نرخ مالیات در این حالت بستگی به قیمت آن دارد و می تواند در حدود دو یا چهار درصد باشد. نرخ مالیاتی که روی کالاها وجود دارد، در حدود پنج درصد است.

درباره شرکت های مختلف هم باید گفت که تنها شرکت هایی که در کار تولید نفت و گاز هستند و همین طور موسسات خدمات مالی ملزم به پرداخت مالیات هستند و سایر شرکت ها نیاز به پرداخت مالیات ندارند و همین طور مالکیت خارجی این شرکت ها به 49 درصد محدود شده است که این قضیه شامل حال سازمان هایی که در مناطق آزاد هستند، نمی شود.

معایب خرید ملک در دبی و امارات

اگر بخواهیم درباره معایب خرید ملک در دبی صحبت کنیم، مشخص است که آب و هوای گرم این منطقه، عدم تعلق اقامت دائم و همین طور بالا بودن میزان سرمایه گذاری اشاره کرد. اگر می خواهید با مبلغ کمتری سرمایه گذاری کنید، گزینه های دیگری هم در دسترس شما هستند که کافی است با کارشناسان آسان سفر تماس بگیرید که این مورد را برای شما توضیح دهند. از جمله این کشورها می توان به ترکیه و یونان اشاره کرد که خرید ملک در آن ها منجر به گرفتن تابعیت این کشورها می شود.

مراحل خرید ملک در دبی و امارات

باید به این نکته توجه داشته باشید که اگر قصد مهاجرت به دبی را دارید، باید در خرید ملک دقت کنید و تنها می توان املاکی که تعیین شده است را خریداری کرد. برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت آن قوانین خاصی وجود دارد که در ادامه به آن ها می پردازیم:

نوشتن قرارداد برای خرید ملک در دبی

در مرحله اول باید خانه ای که قصد خرید آن را دارید، را انتخاب کرده، سپس باید با فروشنده صحبت کنید و بعد از اینکه به توافق رسیدید، قراردادی بین شما امضا می شود.

پیش پرداخت

بعد از توافقات اولیه ضروری است که یک پیش پرداخت بپردازید. در قانون امارات برای خرید ملک باید ده درصد از قیمت آن را برای پیش پرداخت به فروشنده بپردازید.

انتقال مالکیت

سپس در بخش آخر خرید ملک در دبی باید به موسسه ای که پروژه خانه در آن انجام شده است مراجعه کنید و سپس گواهی عدم شکایت NOC را دریافت نمایید. بعد از آن خریدار و فروشنده که هر دو در هنگام گرفتن گواهی حاضر بودند، حال باید به دپارتمان دبی رفته و متقاضی خرید خانه در دبی مبلغ خانه را به صورت کامل بپردازد و سپس سند به اسم او صادر می شود.

روش های خرید آپارتمان در دبی

برای خرید آپارتمان در دبی راه های زیادی برای خریداران وجود دارد که متقاضیان می توانند با توجه به شرایط خود روش مناسبی را برای خود برگزینند. یکی از این روش ها خرید اقساطی خانه در دبی است که می توانید با وام این کار را انجام دهید. در روش دیگر هم از آن جا که پیش فروش آپارتمان در دبی صورت می گیرد، افراد می توانند به این صورت هم در دبی ملک خریداری کنند. راه دیگری که می توان انتخاب کرد، خرید آپارتمان با ارز دیجیتال است.

خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن

اگر قصد خرید آپارتمان در دبی با وام را دارید، می توانید از طریق بانک هایی که در دبی وجود دارد، این کار را انجام دهید. در این حالت بانک های دبی به افراد متقاضی وام هایی می دهند. برای اینکار شما باید پیش از اینکه ملکی در دبی بخرید، ابتدا برای گرفتن وام اقدام کنید و باید از دپارتمان زمین این شهر هم تاییدیه وام مسکن را دریافت کند.

پیش فروش آپارتمان در دبی

برای خرید خانه های پیش فروش در دبی حتما باید با یک فرد متخصص مشورت کنید. از ویژگی های این روش این است که تعداد قسط های شما از آغاز مشخص است و می توانید بودجه مورد نظر را برنامه ریزی کنید. همین طور این امکان برای شما مهیا شده است که تعداد قسط ها و مدت زمان پرداخت انتخاب شود.

نکات مهم درباره خرید ملک در امارات

برای اینکه بتوان در مسیر مهاجرت گامی مطمئن برداشت، بهترین کار مشورت با افرادی است که تخصص و تجربه کاری در این زمینه دارند. خرید ملک در دبی هم نیازمند این گونه مشورت ها است. اگر به دنبال اقامت طولانی مدت در این کشور هستید، خرید خانه گزینه ای مناسب برای شما نخواهد بود، زیرا این کشور به طور کلی گران به شمار می رود و بیشتر به درد افرادی می خورد که می خواهند یک سرمایه گذاری پر سود داشته باشند.

اگر نیت شما خرید ارزان ترین خانه در دبی است، باید توجه داشته باشید که این خانه ها دارای هزینه های جانبی هم هستند و در این حالت به فرد اجازه کار هم داده نمی شود. همان طور که متوجه شدید، قیمت خانه در دبی به درهم نسبت به سایر کشورها بیشتر است و در این خصوص کشورهای اروپایی وضع بهتری دارند.

هزینه زندگی در امارات

چنانچه می خواهید، در این کشور سرمایه گذاری یا زندگی کنید، باید از هزینه های زندگی هم باخبر باشید. با این حال باید گفت که نمی توان هزینه دقیقی برای هر خانواده تعیین کرد، زیرا این هزینه ها به مقدار زیادی بستگی به سبک زندگی فرد دارد. از آن جا که سطح رفاهی این کشور در سطح بالایی است و تورم در آن منفی است، زندگی در آن بسیار آسان تر از کشورهای دیگر خواهد بود.

در این کشور هزینه زندگی در بخش های مختلف آن متفاوت است. ابوظبی به دلیل اینکه پایتخت امارات است، هزینه ملک و زندگی در آن بالاتر خواهد بود. از طرف دیگر دبی هم یکی از شهرهای بسیار مشهور و توریستی این کشور است پس در این شهر باید انتظار هزینه های بیشتری را داشت. به طول معمول هزینه زندگی برای یک فرد مجرد در این کشور تقریبا برابر با 1089 دلار آمریکا است.