هزینه های اجاره خانه در آلمان

برای اجاره خانه در آلمان باید اطلاعات به خصوصی داشته باشیم که در این مطلب نحوه پیدا کردن خانه در آلمان و همین طور هزینه های اجاره خانه در آلمان را به طور کامل توضیح می دهیم. چنانچه مقصد شما هم آلمان است و به قصد تحصیل در آلمان یا کار در آلمان به این کشور سفر می کنید، بهتر است تا با این روند آشنا شوید، پس با آسان سفر همراه باشید.

خرید خانه یا اجاره ملک در آلمان

از آن جا که تعداد خانه های آلمان چندان بالا نیست و قیمت خانه هم بسیار بالا است، تنها نیمی از مردم در این کشور صاحب خانه هستند، پس اگر شما توانایی مالی برای خرید خانه دارید و با ویزای بلند مدت در آلمان هستید، می توانید خانه ای خریداری کنید. در غیر این صورت بهتر است تا قیمت اجاره خانه در آلمان 2023 را در سایت های اجاره خانه چک کنید.

همینطور باید این مورد را در نظر بگیرید که هزینه های اجاره خانه در آلمان در بعضی از شهرهای آن مانند مونیخ به نسبت سایر شهرها بسیار بالا است. دلیل این امر این است که در شهرهای مشهور آلمان مانند برلین و مونیخ مهاجران بیشتری زندگی می کنند، به همین دلیل خانه سخت تر پیدا می شود و به همان نسبت اجاره خانه هم بیشتر است.

البته کوچک یا بزرگ بودن شهر در قیمت اجاره خانه در آلمان و هزینه زندگی در آلمان تاثیرگذار خواهد بود. برای مثال اگر شهری کوچک باشد، تعداد خانه ها کمتر است و هر خانه متقاضی بیشتری دارد و در نتیجه ممکن است صاحب ملک مجبور شود از بیست متقاضی یک نفر را انتخاب کند. اما در این میان دولت تصمیم گرفته تا وام مسکن به شهروندان اعطا کند که این وام ها بهره بسیار کم در حد یک یا دو درصد دارند و به این صورت راحت تر می توان خانه خریداری کرد.

مزایای اجاره آپارتمان در آلمان

قیمت خانه در آلمان بسیار زیاد است و اندک کسانی هستند که از عهده آن برمی آیند، بنابرین بهترین کار این است که شما محلی را آلمان اجاره کنید و البته اجاره کردن خانه مزایای ویژه خودش را دارد که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد:

• اجاره خانه در آلمان به صرفه است.

• قوانین اجاره خانه به نفع مستاجر است.

• هزینه مربوط به تعمیرات به عهده مالک است.

• نیازی به رفتن به دفتر خانه نیست.

• در صورتی که از خانه فعلی خوشتان نیامد، می توانید به راحتی آپارتمان خود را عوض کنید.

هزینه اجاره خانه در آلمان

اما سوال اصلی این است که هزینه اجاره خانه در آلمان چقدر است؟ برای رسیدن به این سوال باید دقت کنید که شما در کدام شهر آلمان مشغول به کار یا تحصیل هستید. همین طور اگر شما از طریق کار در آلمان در این کشور زندگی می کنید، می توانید مبلغ بالاتری برای اجاره به نسبت دانشجویان بپردازید. در ادامه هزینه اجاره خانه در برخی از شهرهای آلمان را به شما نشان می دهیم تا بتوانید اطلاعات بیشتری در این زمینه به دست آورید.

البته در حین بررسی هزینه های اجاره خانه در آلمان باید هزینه های مربوط به برق، آب، گاز و … را هم در نظر بگیرید.

هزینه اجاره در خارج از شهر آلمان

اگر محل کار شما در شهر شلوغی است، می توانید خانه ای در حوالی شهر اجاره کنید که هم محیط زندگی شما آرامتر باشد و هم هزینه ها کمتر شود، اما باید به فکر رفت و آمد هم باشید. در حوالی شهر معمولا خانه ها دارای باغ هم هستند. در ادامه در جدولی هزینه اجاره به ازای هر متر مربع را به شما نشان خواهیم داد:

با یک نگاه متوجه خواهید شد که هزینه اجاره آپارتمان در بیرون آلمان بسیار کمتر است و هزینه ها از 400 یورو شروع می شود.

پیدا کردن خانه در آلمان

برای پیدا کردن خانه در آلمان روش های مختلفی وجود دارد که در ادامه به معرفی آن ها می پردازیم.

نمایندگی‌های املاک

بعضی از نمایندگی های آلمان دارای وب سایت های معروفی هستند که توسط آن ها راحت تر می توان در این کشور خانه پیدا کرد و این وب سایت ها شامل موارد زیر می شوند:

Immowelt

Mr Lodge

Immobilien Scout 24

Homelike

Wohnungsbörse

Spotahome

immobilo

پیدا کردن خانه موقت و آپارتمان مبله در آلمان

در صورتی که اقامت شما در آلمان زمان کوتاهی خواهد بود، برای مثال اگر با ویزای توریستی آلمان به این کشور سفر کردید، می توانید از آپارتمان های مبله استفاده نمایید. در وب سایت هایی که در ادامه معرفی می کنیم، می توانید این خانه ها را مشاهده کنید. همین طور امکان استفاده از اپلیکیشن اجاره خانه در آلمان هم وجود دارد.

Homelike

Mr Lodge

SMARTments

Tempoflat.de

Zeitwohnwerk

اسناد برای اجاره خانه در آلمان

برای اجاره خانه در آلمان نیاز به چندین مدرک دارید و توجه داشته باشید که این اسناد باید کامل واقعی باشند وگرنه مشکلات زیادی برای شما به وجود می آید. این اسناد شامل موارد زیر می شوند:

کپی پاسپورت و شناسنامه

معمولا برای اینکه اجاره نامه را امضا کنید، باید یک کپی از شناسنامه به مالک خانه نشان دهید.

صورت حساب بانکی یا گواهی تایید حقوق

برای اینکه بتوانید ثابت کنید که قادر به پرداخت اجاره خانه هستید، باید بتوانید فیش حقوقی خود را نشان دهید یا اینکه ارائه صورت حساب بانکی به مالک خانه هم کفایت می کند.

سوابق اعتباری

شوفا برگه ای است که نشان می دهد شما قبلا در این کشور خانه اجاره کرده اید، برخی از مالکان برای دادن خانه خود به شما این برگه را درخواست می کنند که مطمئنا کسانی که به تازگی به آلمان وارد شده اند، آن را ندارند، در این صورت شما می توانید با نشان دادن صورت حساب بانکی خود ثابت کنید که از عهده اجاره خانه برمی آیید.

ضامن

در صورتی که قادر به ارائه مدارک گفته شده نیستید، نیاز است تا یک نفر ضمانت شما را بکند. برای اینکار بهتر است تا ضامن یکی از اعضای خانواده یا دوستان شما و به طور کلی هرکسی باشد که در آلمان ساکن است.

نداشتن بدهی

هنگامی که شما از خانه ای که در آن اجاره کرده بودید، خارج می شوید، می توانید فرمی از صاحب خانه بگیرید که در آن نشان می دهد شما تمام اجاره خانه خود را پرداخت کرده اید، این فرم برای اجاره خانه بعدی شما بسیار مفید خواهد بود، زیرا نشان می دهد شما به مالک قبلی بدهی ندارید.

قرارداد اجاره آلمان

قرارداد اجاره باید با دقت زیادی نوشته شود و بهتر است که قبل امضا آن را به دقت مطالعه کنید. این قرارداد شامل این مشخصات می شوند:

• شرایط اجاره خانه و پرداخت قبض های آب و برق

• لیست وسایل خانه

• مشخصات مستاجر

• تاریخ شروع اجاره

• مدت اجاره

• مشخصات بانک

• مبلغ اجاره

• شرایط افزایش مبلغ اجاره

حقوق مستاجر در آلمان

قوانین آلمان برای مستاجرین مناسب است و اصولا به نفع آن ها است. به این صورت که مالک خانه نمی تواند به راحتی مستاجر را بیرون کند. البته باید گفت که امکان دارد، هر ایالتی دارای قوانین خاص خودش باشد. برای اینکه بتوانید درک بهتری از این قوانین داشته باشید، ادامه مطلب را مطالعه کنید.

• امکان بیرون کردن مستاجر بدون اخطار قبلی وجود ندارد.

• در صورتی که مستاجر قادر به پرداخت اجاره خانه نباشد، به او مهلت می دهند.

• در صورتی که مالک خانه، رفتار مناسبی با مستاجر نداشته باشد، می توان آن را با انجمن مستاجران در میان گذاشت.

• در صورتی که مالک خانه بعدا از شما اجاره بیشتری بخواهد، می توانید شکایت کنید.

در حالت کلی می توان گفت که آلمان از جمله کشورهایی است که قوانین اجاره و خرید ملک در آن با ایران تفاوت زیادی دارد، پس اطلاع از آن ها پیش از اقدام به اجاره خانه بسیار مهم است و باعث می شود تا شما درک درستی از حقوق خود و قوانین این کشور داشته باشید. در این میان مراجعه به سایت اجاره خانه مبله در آلمان هم به شما کمک می کند تا راحت تر خانه خود را پیدا کنید.