اقامت یونان با خرید ملک

شرایط خرید ملک یونان

• حداقل سرمایه 400 هزار یورویی برای خرید ملک در یونان

• فرد باید ویزای معتبر داشته باشد

• متقاضی باید شهروند خارج از اتحادیه اروپا باشد

• دریافت شماره ثبت مالیات یا AFM

برای نگاه دقیق تر به این موضوع می توانید به این جدول مراجعه کنید:

افراد واجد شرایط برای خرید ملک در یونان چه کسانی هستند؟

خرید ملک در یونان یک فرصت عالی برای کسانی است که در اروپا زندگی نمی کنند. بهترین مزیت این روش آسانی پروسه گرفتن اقامت در همان ابتدا و همین طور اجاره دادن خانه است تا به این صورت مقداری از سرمایه شما بازگردد. مخصوصا که قیمت خانه در این کشور رو به افزایش است و سرمایه شما به صورت یورو حفظ خواهد شد. البته توجه داشته باشید که امکان خرید ملک در بعضی از نواحی یونان وجود ندارد، زیرا این مناطق بخش های امنیتی هستند و افراد خارجی نمی توانند در آن ها خرید و فروش کنند.

روند خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان شامل مراحل مختلفی می شود که در ادامه به بیان آن ها خواهیم پرداخت:

انتخاب ملک با کمک متخصصین:

برای یافتن ملکی که با بودجه و نیازهایتان مطابقت داشته باشد، می‌توانید از مشاوره متخصصین این حوزه بهره‌مند شوید. با کمک آن‌ها می‌توانید به سرعت و دقت، بهترین گزینه‌ها را بررسی کرده و ملکی را انتخاب کنید که با سبک زندگی شما هم‌خوانی داشته باشد.

مشاوره تخصصی:

پیش از آنکه قدم در مسیر خرید ملک در یونان بگذارید، مشاوره با یک وکیل مهاجرت باتجربه، گامی هوشمندانه است. این متخصصین با تسلط کامل بر پیچیدگی‌های حقوقی این حوزه، شما را از بروز هرگونه مشکل احتمالی مصون می‌دارند و اطمینان حاصل می‌کنند که تمام مراحل قانونی به درستی طی شود

دریافت شماره ثبت مالیاتی (AFM):

داشتن یک شماره شناسایی مالیاتی (AFM) برای خرید ملک در یونان الزامی است. این شماره که از اداره مالیات محلی قابل دریافت است، به منزله شناسنامه مالی شما در این کشور محسوب می‌شود.

افتتاح حساب بانکی در یونان:

برای تسهیل در انجام معاملات مالی مربوط به خرید ملک، توصیه می‌شود که یک حساب بانکی در یونان افتتاح کنید. داشتن این حساب، به ویژه برای پرداخت هزینه‌ها و نقل و انتقالات مالی، ضروری است. برای افتتاح حساب، ارائه پاسپورت و شماره شناسایی مالیاتی (AFM) الزامی است.

پرداخت پیش پرداخت:

برای خرید ملک، پرداخت ۳۰ درصد از مبلغ کل به عنوان پیش‌پرداخت الزامی است. این مبلغ به عنوان تضمین برای انجام معامله در نظر گرفته می‌شود و به حساب فروشنده واریز می‌گردد.

امضای قرارداد خرید:

قرارداد خرید ملک سندی است که به طور رسمی، توافقات بین خریدار و فروشنده را ثبت می‌کند. این سند باید توسط هر دو طرف امضا شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.

ثبت سند ملک:

پس از پرداخت تمام هزینه‌های خرید ملک، باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و سند ملک را به نام خود ثبت کنید تا مالکیت قانونی ملک به شما منتقل شود.

هزینه های ضروری در پروسه خرید ملک در یونان

مالیات انتقال یا خرید:

برای محاسبه این هزینه باید دید که ارزش مالیاتی ملک چقدر است. پس از اینکه سند خرید خانه به امضا رسید، متقاضی باید 3.9 درصد از ارزش ملک را به وزارت دارایی یونان پرداخت کند.

مالیات بر ارزش افزوده:

این مبلغ در یونان به اندازه 18 درصد است.

هزینه ثبت زمین:

میزان این مبلغ هم بین 0.3 الی 0.5 درصد است.

هزینه دفاتر اسناد رسمی:

هزینه دفتر اسناد رسمی به اندازه 1 الی 2 درصد از ارزش زمین است.

هزینه وکیل:

برای هزینه وکیل هم مبلغی به اندازه یک درصد از ارزش مالیاتی در نظر گرفته شده است.

مالیات شهرداری:

این مبلغ شامل فعالیت هایی می شود که شهرداری برای مرمت جاده ها و بخش های عمومی انجام می دهد.

هزینه های نقشه برداری:

هزینه مورد نظر به صورت اختیاری است و مبلغ آن را با توجه به زمین و ارزش ملک معین می کنند.

هزینه تأسیسات و امکانات رفاهی:

این هزینه ها شامل خدمات آب، برق و گاز و همین طور نصب کنتور می شوند.

قیمت خانه در یونان در مناطق مختلف

اگر به خرید ملک در یونان علاقمند هستید، باید از قیمت انواع ملک در آن باخبر شوید. قیمت ملک در بخش های مختلف یونان و با توجه به اینکه در چه منطقه ای است یا متراژ آن چقدر است یکسان نیست. اگر سرمایه زیادی ندارید بهتر است تا به دنبال خانه های قدیمی تر باشید. مشخصا قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ یونان بیشتر است.

بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان

چنانچه از سرمایه کافی برخوردار هستید، ما لیستی از بهترین شهرهای یونان برای خرید ملک برای شما آماده کرده ایم که شامل آتن، جزیره میکونوس، جزیره کورفو، یونان مرکزی، جزیره کرت و پلوپنز می شوند. از آن جا که آتن پایتخت این کشور است و هر ساله گردشگران زیادی برای دیدن این شهر تاریخی به این کشور سفر می کنند، مشخص است که قیمت خانه ها در آن بالا است، ولی از طرفی شما می توانید خانه را به توریست ها اجاره دهید و درآمد خوبی کسب کنید.

خرید آپارتمان در آتن

آپارتمان های نوسازی در این کشور وجود دارند که از آن ها به اسم Exarchia یاد می کنند. قیمت این آپارتمان ها هم با توجه به نوساز یا قدیمی بودن و همین طور منطقه آن متفاوت است و در شهر آتن رنج قیمت از 180 هزار یورو خواهد بود.

خرید خانه در جزایر یونان

جزایر یونان هم مورد علاقه توریست ها برای گشت و گذار هستند، به همین دلیل سرمایه گذاری در آن ها مناسب خواهد بود و منفعت اقصادی زیادی دارد. بهترین جزیره این کشور برای خرید خانه کورفو و میکونوس هستند.

محدودیت های خرید ملک در یونان

قوانین مشخصی برای خرید ملک در یونان وجود دارد، برای مثال متقاضی نمی تواند در بخش های حفاظت شده، مناطق ساحلی، امنیتی، بخش های جنگلی و تاریخی ملکی را خریداری کند.

نکات مهم درباره خرید ملک در یونان

• بازرسی کاملی از ملک قبل از خرید انجام دهید.

• منطقه ملک را بررسی کنید.

• امکانات و بخش های مختلف خانه در قرارداد وارد شود.

• اگر با وام ملکی را خریداری کردید، حتما مقدار و شرایط وام را در قرارداد ذکر کنید.

• یک نسخه از الحاقات را از فروشنده بگیرید.

• وابستگی ملک یا عدم وابستگی آن به خانه های دیگر را معین کنید.

• راهنمایی با یک شخص آشنا به خرید ملک صورت گیرد.

با آسان سفر، خرید ملک در یونان را سرعت ببخشید

مشاوران ما با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت به یونان، به خوبی با قوانین و مقررات این کشور آشنا هستند و می‌توانند بهترین راهکارها را برای شما ارائه دهند. ما تمامی مراحل خرید ملک از جمله جستجوی ملک مناسب، انجام مراحل قانونی، ترجمه مدارک، افتتاح حساب بانکی و... را برای شما انجام می‌دهیم. با استفاده از خدمات آسان سفر، شما می‌توانید در وقت و هزینه خود صرفه‌جویی کنید و از استرس و دغدغه‌های مرتبط با خرید ملک در یک کشور خارجی در امان بمانید. ما حتی پس از اتمام فرآیند خرید ملک نیز در کنار شما هستیم و در صورت نیاز، خدمات مشاوره‌ای و پشتیبانی ارائه می‌دهیم.

خرید ملک در یونان و اهمیت داشتن وکیل مجرب

خرید ملک در یونان، با پیچیدگی‌های حقوقی و اداری خاص خود، نیازمند دانش و تجربه عمیق در قوانین است. برای اطمینان از انجام صحیح تمامی مراحل و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، سپردن این امر مهم به یک وکیل متخصص و مجرب، بهترین تصمیم است. شرکت آسان سفر با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری در یونان، تیمی از وکلای متخصص و مجرب را در اختیار دارد. این وکلا با تسلط کامل به قوانین یونان و روابط گسترده با نهادهای دولتی، شما را در تمامی مراحل خرید ملک همراهی خواهند کرد و اطمینان حاصل خواهند کرد که این سرمایه‌گذاری مهم، با موفقیت و بدون هیچ مشکلی انجام شود.

چرا آسان سفر

ما در دفتر تهران جلسات متعددی برای شناسایی ملک مورد علاقه شما و برنامه ریزی برای بازدید از املاک در زمان حضور شما در یونان خواهیم داشت. همراهی شما از زمان ورود به یونان تا محل اسکان و بازدید از املاک با تیم حقوقی و ملکی آسان سفر خواهد بود.

مزایای همراهی با ما:

• تلاش کارشناسان ما برای خرید ملک با قیمت منصفانه

• داشتن وکیل و مترجم در پرونده شما

• مشاوره نقل و انتقال امن پول

• تنظیم قراردادها و مبایعه نامه

• بررسی کردن ملک و سند از لحاظ حقوقی

• بازنگری موارد فنی ساختمان و ایرادات احتمالی

• تطابق متراژ واقعی ملک با اطلاعات ذکر شده در سند

• نداشتن ممنوعیت برای اجاره ملک