جدیدترین شرایط خرید خانه در ترکیه 2023

قوانین اخذ اقامت از طریق خرید آپارتمان در ترکیه

طبق قوانین جدیدی که در ترکیه وضع شده است، در صورتی که 400 هزار دلار داشته باشید، می توانید با خرید خانه اقدام به گرفتن تابعیت ترکیه نمایید. همین طور این اجازه به شما داده می شود که در یکی از خانه های خود اقامت کرده و سپس بقیه خانه ها را اجاره دهید تا به این صورت به کسب درآمد هم برسید. همچنین همان طور که پیش از این هم ذکر کردیم باید خانه خود را 3 سال نگه دارید. زمان گرفتن پاسپورت ترکیه از مدتی که در این کشور ملکی را خریداری می کنید، تقریبا 65 الی 80 روز طول می کشد.

در صورت وجود شرایط مناسب می توان اقامت موقت را به مدت 10 سال تمدید کرد که شرایط لازم برای گرفتن خرید ملک در ترکیه شامل موارد زیر می شوند:

ارزش تمام خانه ها به اندازه 400 هزار دلار باشد

پول خانه را باید به صورت نقدی پرداخت.

خانه را باید از یک فرد ترکیه ای خریداری کرد.

به مدت سه سال نمی توان خانه ای خریداری کرد.

شرایط اعطای وام به سرمایه گذاران خارجی جهت خرید ملک در ترکیه

به طور کلی در کشورهای مختلف قوانین متفاوتی برای گرفتن وام در خصوص خرید خانه وجود دارد، در کشور ترکیه هم وام 8 درصدی به متقاضیان داده می شود. برای پرداخت بهره بانک هم به فرد 10 تا 15 سال زمان داده می شود. هنگامی که بهره بانک به طور کامل پرداخت شود، می توانید خانه را از گرو بانک در بیاورید. توجه داشته باشید که در جهت گرفتن وام در ترکیه باید مبلغی را به صورت پیش پرداخت به بانک ارائه دهید. وامی که بانک به شما می دهد تقریبا به اندازه 50 تا 70 درصد ارزش خانه است. پس شما در ابتدا مبلغی را به عنوان پیش پرداخت می پردازید و سپس باقیمانده مبلغ را به صورت وام دریافت خواهید کرد. مدارک لازم برای گرفتن وام خرید ملک برای خانه شامل موارد زیر می شوند:

شماره مالیاتی

مدرک تایید شده مبنی بر عدم بدهی بانکی در ایران

پر کردن فرم های وام

اصل و کپی پاسپورت

کپی از سند مالکیت و تاییدیه آن

گزارش دارایی های شخص در ایران

پرینت گردش حساب بانکی ایران

فیش حقوقی در صورت کارمند بودن

گواهی درآمد ماهانه در ایران

نمونه امضا و تائیدیه

خرید خانه ارزان در ترکیه

اگر امکان خرید خانه به مبلغ 400 هزار دلار برای شما وجود ندارد، شاید برای شما سوال باشد که آیا می توانید با پول کمتری در این کشور خانه خریداری کرده و اقامت ترکیه را به دست آورید. خبر خوش این است که تعدادی پروژه خصوصی در این کشور در جریان است که به شما اجازه می دهد تا با سرمایه کمتری خانه ای به ارزش 400 هزار دلار خریداری کنید، در این حالت وظیفه فروشنده است که باقی پول را بپردازد. برای پرداخت این وام هم فروشنده خانه را تا پنج سال در اختیار دارد و سودی که از این راه کسب می کند، حساب شما را صاف خواهد کرد.

سپس هنگامی که پنج سال به پایان می رسد، شما می توانید این خانه را به فروش برسانید یا اجاره دهید. به علاوه در این پنج سال به خریدار اجازه داده می شود که هر سال یک ماه در این خانه زندگی کند. در این روش می توانید اقامت و پاسپورت خود را دریافت نمایید.

اقامت ترکیه با اجاره خانه

یکی دیگر از روش هایی که می توانید با آن اقامت ترکیه را به دست آورید، اجاره خانه است. اما توسط این اقامت فقط می توان به ویزای توریستی دست یافت. در این حالت متقاضی نمی تواند در این کشور کار کند یا به تحصیل در ترکیه بپردازد. اگر هم قصد کار در ترکیه را دارید، باید وضعیت اقامت خود را عوض کنید.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت

کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، باید هدف خود را مشخص نمایند. زیرا برای گرفتن تابعیت ترکیه و اقامت ترکیه شرایط متفاوتی وجود دارد و باید مبلغ متفاوتی بپردازید. در صورتی که ملکی به ارزش 75 هزار دلار خریداری کنید، اقامت ترکیه به شما تعلق می گیرد، اما در حالتی که 400 هزار دلار برای خرید ملک هزینه کنید، می توانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید.

واجدین شرایط خرید ملک در ترکیه چه کسانی هستند؟

برای خرید ملک در ترکیه شرایط به خصوصی در نظر گرفته شده است که به افرادی که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم اجازه خرید ملک داده می شود:

تنها تعدادی از مهاجران قادر به خرید خانه در ترکیه هستند.

آسیا، آمریکای لاتین و بیشتر کشورهای اروپایی به جز چک، بلژیک، قبرس و اسلواکی و همین طور شهروندان ایالت متحده هم مشکلی در این خصوص ندارند.

افراد خارجی اجازه دارند تا سی هکتار زمین خریداری کنند.

بعد از 2 سال خرید زمین باید کار ساخت و ساز را آغاز کنند.

فقط اجازه ده درصد از خرید خانه به مهاجران داده شده است.

خرید خانه در بخش های نظامی ممکن نیست.

برای خرید خانه در ترکیه 2023 باید سن فرد بیشتر از 18 سال باشد و همین طور بدون سابقه کیفری باشند.

طبق قانون جدید افراد خارجی که در یک محله ساکن هستند، نباید از بیست درصد افراد محلی بیشتر باشند.

مراحل خرید خانه در ترکیه

انتخاب ملک

اولین نکته ای که در خرید ملک در ترکیه اهمیت زیادی دارد، پیدا کردن منطقه مناسب است. برای اینکه بتوانید خانه ای مناسب خریداری کنید، باید حتما آن را بسنجید.

افتتاح حساب بانکی و واریز وجه

گذرنامه باید به ترکی ترجمه شود و ترجمه آن توسط یکی از دپارتمان های معتبر Notre در کشور تایید شده شود . سپس بعد از اینکه وجه مورد نظر واریز شد، باید قرارداد بین دو طرف بسته شده و سپس باقی کارها بر عهده فردی است که از طرف شما وکالت دارد.

 نقل و انتقال سند

اسم سند مورد نظر TAPU است و در آن عکس مالک خانه، امضای خریدار و تمبر دیده می شود. بعد از اینکه ارزش گذاری ملک به پایان رسید و تاییدیه را دریافت کردید، بر طبق قانون چهار درصد از ارزش ملک به صورت مالیات دریافت می شود که این رقم توسط فروشنده و خریداری به صورت مساوی پرداخت می شود.

انتقال پول به فروشنده و دریافت سند مالکیت

بعد از دریافت مالیات و انتقال پول به فروشنده، سند مالکیت به خریدار داده می شود.

مالیات خرید خانه در ترکیه

توجه داشته باشید که با این که پیش از این بیان کردیم که ارزش ملک باید به اندازه 400 هزار دلار باشد، اما هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه را هم باید در نظر گرفت. پس معمولا بهتر است تا شما هزینه ای به اندازه هفت الی هشت درصد از قیمت خرید خانه را در برای سایر هزینه ها لحاظ کنید. مالیات خرید ملک در ترکیه به عنوان حق تمبر در نظر گرفته می شود. ارزشی که برای ملک در نظر می گیرند، شصت درصد از قیمت آن است و هنگامی که سند به اسم خریداری زده می شود، حق تمبر پرداخت می گردد.

قیمت خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه می تواند سرمایه گذاری بسیار عاقلانه ای برای شما باشد، زیرا شما به این صورت می تواند ارزش پول خود را حفظ کنید. مخصوصا که ارزش خانه در ترکیه رو به افزایش است. به طور معمول در شهرهای بزرگ ترکیه قیمت خانه بیشتر است. عوامل تاثیرگذار در قیمت آپارتمان در ترکیه شامل موارد زیر می شوند:

فاصله از دریا

منطقه

زیر ساخت

نوع مسکن

30 درصد افزایش قیمت مسکن در ترکیه باعث شده تا افراد زیادی خواهان خرید ملک در آن باشند. توجه داشته باشید که قیمت ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است. برای مثال شهر استانبول از گران ترین شهرهای این کشور است. قیمت خانه در این شهر در طول یکسال تقریبا بیست درصد بالاتر رفته است و قیمت هر متر مربع در استانبول تقریبا 867 دلار یا 16هزار لیر می باشد. پس اگر تورم را هم در نظر بگیریم، نرخ قیمت خانه دچار افزایش 4 و نیم درصدی بوده است.

معمولا شهرهایی مانند استانبول، ازمیر یا آنکارا برای خرید ملک مورد توجه خریداران قرار می گیرند که بالاترین میزان فروش مربوط به شهر استانبول است و در رتبه های بعدی آنکارا و ازمیر قرار گرفته اند. میزان فروش برای استانبول 28.799 خانه در سال های گذشته بوده است.

قیمت خرید ویلا در ترکیه

برای خرید ویلا هم باید نکاتی مانند موقعیت مکانی آن در نظر گرفته شود. همین طور عامل دیگر که در قیمت ویلا در ترکیه تاثیرگذار است، داشتن امکانات مختلفی مانند نزدیکی به دریا، استخر، جکوزی یا باغ است. در جدولی که در ادامه می آوریم، قیمت برخی از ویلاها در بخش های مختلف ترکیه آورده شده است.

قیمت خرید آپارتمان در استانبول

برای به دست آوردن اطلاعات کامل درباره قیمت مسکن باید به موسسه آمار ترکیه مراجعه کنید. برای مثال طبق این سازمان هزینه هر متر مربع تقریبا 300 دلار است. قیمت یک آپارتمان تقریبا 18862 دلار است. در طی سال گذشته قیمت مسکن تقریبا 20 درصد بالا رفته است.

قیمت خرید خانه در کارادنیز ترکیه

فقط در ماه گذشته قیمت خانه در این منطقه بیست درصد بالاتر رفته است. در منطقه کارادنیز قیمت هر متر مربع تقریبا 269 دلار است. زمان بازپرداخت در این شهر ده سال است. یک خانه صد متری تقریبا 16.979 هزار الی 29.713 هزار دلار خواهد بود.

قیمت خرید خانه در آنکارا

آنکارا هم از شهرهای محبوب ترکیه برای خرید ملک است. در این منطقه قیمت هر متر مربع تقریبا 81 دلار است. قیمت خانه در آنکارا هم از پارسال تا به الان سه درصد بیشتر شده است و قیمت یک آپارتمان در این شهر در حدود 10.866 هزار دلار است. برای بازگشت سرمایه شما هم باید 17 سال را در نظر گرفت که قیمت ها در طی سال یازده درصد بیشتر شده است.

قیمت خرید خانه در ازمیر

ازمیر هم از شهرهای گردشگری و پر رونق ترکیه است که باعث شده افراد زیادی برای خرید خانه در آن اقدام کنند. میانگین قیمت هر متر مربع در این شهر 133 دلار است و قیمت یک آپارتمان تقریبا 16375 دلار است. بازگشت سرمایه شما در این شهر بیست سال زمان لازم دارد.

قیمت خرید خانه در آنتالیا

برای خرید ملک در آنتالیا باید بدانید که قیمت خانه تقریبا در طول سال 48 درصد بیشتر شده است و این شهر هم محبوبیت زیادی در بین خریداران دارد. قیمت هر متر مربع خانه در این شهر در حدود 166 دلار است. بیشترین خریداران خانه در ترکیه از شهرهای روسیه و ایران بوده اند و در ماه های اولیه سال 2023 تقریبا 95 هزار ملک به فروش رسیده است.

قیمت خانه در ترابزون ترکیه

قیمت ملک در این شهر در مرکز شهر برای هر متر مربع در حدود 400 دلار است و اگر در حاشیه شهر خانه بخرید، قیمت ملک یک سوم می شود. قیمت مسکن هم در این ناحیه در سال 37 درصد بیشتر شده است.

معایب خرید ملک در ترکیه

با وجود مزیت هایی که برای خرید ملک در ترکیه بیان کردیم، مشکلاتی نیز در میان است که باید به آن ها اشاره کرد:

پایین رفتن ارزش لیر در سال های گذشته

تورم بالای ترکیه

تسط پایین مردم این کشور به زبان انگلیسی

اقتصاد ضعیف

نرخ بالای بیکاری

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

سریعترین و بهترین روش برای رسیدن به پاسپورت این کشور خرید ملکی به اندازه 400 هزار دلار است، در این حالت می توانید در عرض 80 روز پاسپورت این کشور را بگیرید. همین طور در صورتی که ملک را خریداری کردید، اجازه ندارید تا در طی پنج سال خانه را به فرد دیگری منتقل کنید. اما اگر ملک شما به اندازه 500 هزار دلار باشد، شرط پنج سال هم برداشته می شود.

خرید ملک در ترکیه و وکیل امور ملک

پیش از این قوانین خاصی در ترکیه حکم فرما بود که باعث می شده، برای خرید ملک در آن نیازمند مجوز نظامی باشید. همین مورد باعث دلسردی خریداران می شد تا اینکه در سال 2018 قوانین عوض شده و دیگر نیازی به تائیدیه نخواهید داشت و تنها کافی است که با داشتن مدارک کافی و پرداخت مبلغ معین شده ملک را خریداری کنید.

اما با این حال هر ساله قوانین و مقررات دستخوش تغییر می شوند، در این حالت ممکن است خریداران ملک دچار سردرگمی و مشکل شوند. همین طور وکیل های مهاجرتی هم با اطلاع از قوانین می توانند به شما اطلاع دهند که در کدام استان امکان خرید خانه آسان تر است.

همین طور در نظر داشته باشید که در هنگام خرید ملک حتما باید هم فروشنده و خریدار حاضر باشند و ضروری است که شما به عنوان یک خریدار از کلیه قوانین کشور مقصد باخبر باشید که در این میان یک وکیل حرفه ای می تواند راه گشای شما در این امر باشد.