آیا یونان کشور مناسبی برای سرمایه گذاری است؟

یونان با مناظر طبیعی خیره‌کننده، تاریخ غنی و آب و هوای مطبوع، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک است. بازار املاک یونان در حال حاضر در وضعیت بسیار خوبی به سر می رود زیرا افزایش قیمت املاک به میزان 8 الی 10 درصد در سال 2022 رسیده بود و پیش بینی 35 الی 40 درصدی در سال های اخیر را دارد. برنامه ویزای طلایی که اقامت را به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد، به طور قابل توجهی سرمایه‌گذاری خارجی را تقویت کرده است و یونان را به یکی از گزینه‌های برتر برای خریداران بین‌المللی تبدیل کرده است. علاوه بر این برای اینکه اطلاعات بیشتری درباره خرید ملک در یونان به دست آورید به این مقاله مراجعه کنید.

سرمایه‌گذاری در املاک یونان مزایای متعددی از جمله مسیر دستیابی به اقامت اروپا، برنامه های مالیاتی مطلوب و سبک زندگی مقرون به صرفه را ارائه می‌دهد. مناطق شهری مانند آتن و جزایر محبوب مانند کرت و سانتورینی گزینه‌های متنوعی از ویلاهای لوکس تا آپارتمان‌های شهری را ارائه می‌دهند. با این حال، شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید الزامات قانونی خاصی را رعایت کنند، از جمله اخذ مجوزهای ویژه در برخی مناطق.

به طور کلی، افزایش قیمت املاک یونان، سیاست‌های حمایتی سرمایه‌گذاران و سبک زندگی جذاب، آن را به مکان عالی برای خرید ملک تبدیل می‌کند. سرمایه‌گذاران بالقوه باید تحقیقات کامل و راهنمایی قانونی را برای بهینه سازی سرمایه‌گذاری خود تضمین کنند. در نتیجه برای اینکه اطلاعات بیشتری در این خصوص به دست آورید با آسان سفر همراه باشید.

درک بازار املاک یونان

نشانه‌های بهبود در بازار املاک یونان آشکار است و توجه سرمایه‌گذاران جهانی را به خود جلب کرده است. قیمت املاک در یونان تنها در سال ۲۰۲۲ به میزان ۸ تا ۱۰ درصد افزایش یافت. این افزایش موجی از سرمایه‌گذاری را برانگیخته است. سرمایه‌گذاری‌های مسکن در اوایل سال ۲۰۲۲، ۱۸.۶ درصد افزایش یافت، همانطور که بانک آلفا گزارش کرده است.

سرمایه‌گذاران خارجی به ویژه فعال بوده‌اند و سرمایه‌گذاری‌های آن‌ها در سال ۲۰۲۲ ۶۰ درصد افزایش یافته است. این امر منجر به حدود ۱.۲۸ میلیارد یورو سرمایه‌گذاری شد. افرادی که در برنامه ویزای طلایی شرکت می‌کنند، سهم قابل توجهی داشتند و بیش از ۱ میلیارد یورو در نیمه اول سال ۲۰۲۳ سرمایه‌گذاری کردند. موفقیت برنامه ویزای طلایی نقش کلیدی در جذب این سرمایه‌گذاری‌ها داشته است.

در آتن، قیمت آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۲ ۱۳ درصد افزایش یافت و در نرخ رشد پیشرو بود. تسالونیکی نیز با افزایش ۱۱.۱ درصدی عقب نماند. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت املاک یونان در سه سال آینده ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یابد. این پیش‌بینی فرصت سرمایه‌گذاری اصلی فعلی را برجسته می‌کند.

احیای اقتصادی یونان تأثیر مثبتی بر بازار املاک آن داشته است. اصلاحات پس از بحران، معاملات املاک را ساده کرده، بروکراسی را کاهش داده و حمایت‌های قانونی سرمایه‌گذاران را افزایش داده است. این بازار طیف گسترده‌ای از فرصت‌های سرمایه‌گذاری را با توجه به موقعیت مکانی، اندازه و شرایط ارائه می‌دهد. املاک در جزایر، به ویژه در فصل گردشگری، بازده اجاره بالایی را وعده می‌دهند.

با این حال، سرمایه‌گذاران باید الزامات قانونی را در نظر بگیرند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است برای خرید ملک در برخی مناطق مانند جزایر شرق اژه نیاز به مجوز داشته باشند. درک این قوانین برای سرمایه‌گذاری‌های روان ضروری است. با توجه به روند صعودی بازار و حمایت از اصلاحات دوستدار سرمایه‌گذار، یونان سناریوی امیدوارکننده‌ای را برای سرمایه‌گذاران املاک ارائه می‌دهد. ترکیب افزایش تقاضا و افزایش قیمت املاک، محیطی جذاب برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک یونان

سرمایه‌گذاری در املاک یونان مزایای متعددی را ارائه می‌دهد که توجه بین‌المللی را به خود جلب می‌کند. یکی از مزایای کلیدی برنامه ویزای طلایی یونان است. این برنامه به شهروندان غیر اتحادیه اروپا مسیر دستیابی به اقامت اروپا را ارائه می‌دهد. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰،۰۰۰ یورو یا ۵۰۰،۰۰۰ یورو در مکان‌های خاص، می‌توانند اقامت پنج ساله قابل تمدید را تضمین کنند. این نه تنها ثبات را فراهم می‌کند، بلکه تسهیل سفر در منطقه شنگن را نیز تسهیل می‌کند.

راهی برای اقامت اروپا

برنامه ویزای طلایی به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا فرصتی برای اقامت اروپایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک می‌دهد. به دلیل آستانه سرمایه‌گذاری پایین‌تر نسبت به سایر کشورهای اتحادیه اروپا، جذاب است. بهره‌مندان از این برنامه از سبک زندگی، فرهنگ و آب و هوای مدیترانه لذت می‌برند. خانه‌های تعطیلاتی یونان از طریق این ابتکار قابل دسترسی است.

مزایای مالیاتی

رژیم مالیاتی غیر مقیم یونان به نفع شهروندان غیر اتحادیه اروپا که در اینجا سرمایه‌گذاری می‌کنند است. آن‌ها می‌توانند مالیات ثابت ۱۰۰،۰۰۰ یورو را بر درآمد خارجی انتخاب کنند و از مقدار واقعی درآمد کسب شده صرف نظر کنند. علاوه بر این، نرخ مالیات املاک یونان در اروپای غربی به دلیل رقابتی بودن خود برجسته است. این سیاست‌های مالیاتی، همراه با پتانسیل افزایش ارزش املاک، جذابیت سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهند.

سبک زندگی مقرون به صرفه

جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک یونان شامل سبک زندگی مقرون به صرفه آن است. از نظر هزینه‌های زندگی پایین‌تر، بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا را شکست می‌دهد. این شامل هزینه‌های مسکن، غذا خوردن و مراقبت‌های بهداشتی است. هزینه جذاب زندگی، همراه با مراقبت‌های بهداشتی استثنایی، به نفع افرادی است که در اینجا بازنشسته می‌شوند. مالکان املاک می‌توانند با جامعه مهاجران در ارتباط باشند و از یک زندگی با کیفیت بالا به صورت مقرون به صرفه لذت ببرند.

انواع املاک موجود در یونان

یونان دارای انواع مختلفی از املاک است که برای سبک‌های زندگی و ترجیحات مختلف مناسب است. از خانه‌های تعطیلاتی گرفته تا اقامتگاه‌های دائمی و املاک سرمایه‌گذاری، همه چیز را می‌توان یافت. بازار املاک یونان، صرف نظر از آنچه به دنبال آن هستید، انتخاب جذابی را ارائه می‌دهد.

ویلای یونانی

ویلای یونانی، به ویژه در جزایر، بسیار مورد تقاضا است. آن‌ها دارای منظره‌های نفس‌گیر، استخرهای خصوصی و باغ‌های بزرگ هستند. این املاک نه تنها یک سبک زندگی مجلل را تضمین می‌کنند، بلکه درآمد اجاره خوبی را نیز وعده می‌دهند. این امر به ویژه در فصول اوج گردشگری صادق است.

آپارتمان‌های شهری

در شهرهای مانند آتن، آپارتمان‌های شهری به عنوان فضاهای زندگی مدرن عمل می‌کنند. با میانگین قیمت هر فوت مربع ۱۹۵.۳۰ دلار در مراکز شهر و ۲۰۱.۹۰ دلار در خارج از شهر، آن‌ها بسیار مورد توجه هستند. موقعیت مکانی آن‌ها دسترسی آسان به امکانات، مناطق تجاری و مکان‌های فرهنگی را فراهم می‌کند. این آن‌ها را برای کسانی که از زندگی شهری لذت می‌برند، ایده‌آل می‌کند.

املاک جزیره‌ای

با بیش از ۷۵۰۰ جزیره، یونان فرصت‌های وسیعی را برای زندگی آرام و ساحلی زیبا ارائه می‌دهد. این املاک گردشگران را جذب می‌کنند و آن‌ها را به یک انتخاب سرمایه‌گذاری قوی تبدیل می‌کنند. مناطقی مانند خانیا، رودس و سانتورینی با بودجه‌ها و اهداف سرمایه‌گذاری متنوع مطابقت دارند.

صرف نظر از اینکه به املاک جزیره‌ای یا شهری علاقه دارید، بازار یونان در حال رونق است. تقاضا رو به افزایش است و قیمت‌ها جذاب هستند. مشارکت با کارشناسان محلی املاک ضروری است. آن‌ها می‌توانند شما را در بازار راهنمایی کنند و به شما کمک کنند تا انتخاب‌هایی انجام دهید که نیازها و اهداف سرمایه‌گذاری منحصر به فرد شما را برآورده کند.

بازار متنوع املاک یونان

یونان به دلیل بازار متنوع و قابل دسترسی خود، به عنوان یکی از مکان‌های اصلی برای خرید املاک شناخته می‌شود. این کشور طیف گسترده‌ای از گزینه‌ها را برای برنامه‌های سرمایه‌گذاری مختلف ارائه می‌دهد. در شهرهایی مانند آتن، املاک لوکس در مناطقی مانند کولوناک شامل خانه‌های نئوکلاسیک شیک با قیمت حدود ۴.۶ میلیون یورو است. در همین حال، آپارتمان‌های مدرن دو خوابه با قیمت تقریبی ۳۵۰،۰۰۰ یورو در دسترس هستند که جذابیت یونان را به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری املاک نشان می‌دهد.

برای کسانی که به حومه اطراف آتن نگاه می‌کنند، محله‌هایی مانند کیفیسیا و اِکالی گزینه‌های جذابی را ارائه می‌دهند. یک خانه پنج خوابه در کیفیسیا ممکن است حدود ۴۵۰،۰۰۰ یورو هزینه داشته باشد. از سوی دیگر، خانه‌های جادار اِکالی با باغ‌ها با قیمت حدود ۱.۵ میلیون یورو، برای بودجه‌های مختلف جذاب هستند.

با رفتن به پلوپونز، سرمایه‌گذاران فرصت‌های منحصر به فردی پیدا خواهند کرد. خانه‌های سنگی سنتی در مسینیا حدود ۲۰۰،۰۰۰ یورو قیمت دارند. علاوه بر این، مسکن‌های سه خوابه در روستاهای داخلی جذاب با قیمت نزدیک به ۹۰،۰۰۰ یورو فهرست شده‌اند که نشان‌دهنده جذابیت تاریخی و زیبایی روستایی این منطقه است.

در کرت، بازار املاک از آپارتمان‌های ساحلی در آگیوس نیکولائوس با قیمت بین ۶۰،۰۰۰ تا ۸۰،۰۰۰ یورو تا ویلاهای لوکس کنار دریا با قیمت حدود ۵۰۰،۰۰۰ یورو متغیر است. علاوه بر این، ویلاهای پنج خوابه نوساز در لیتساردا با قیمت تقریبی ۴۰۰،۰۰۰ یورو در دسترس هستند که پتانسیل سودآور سرمایه‌گذاری در املاک کرت را برجسته می‌کند.

برای سرمایه‌گذاران سطح بالا

برای سرمایه‌گذاران سطح بالا، میکانوس و سانتورینی علی‌رغم قیمت‌های بالای خود برجسته هستند. مالکیت یک ویلا در میکانوس به قیمت بیش از ۱ میلیون یورو می‌تواند ۸.۵ درصد سود قابل توجهی از اجاره‌های تعطیلاتی داشته باشد. این پتانسیل سود در نقاط توریستی محبوب را برجسته می‌کند.

جزایر ایونی مانند کورفو نیز فرصت‌های جذابی را ارائه می‌دهند. خانه‌های سنتی را می‌توان با قیمت حدود ۲۰۰،۰۰۰ یورو یافت، با پروژه‌های بازسازی به قیمت پایین ۵۰،۰۰۰ یورو. در رودس، قیمت املاک از ۲۰۰،۰۰۰ یورو شروع می‌شود، با ویلاهایی از ۴۰۰،۰۰۰ یورو، که هر کدام حداقل ۵ درصد بازده اجاره را وعده می‌دهند.

جزیره هیدرا گزینه‌هایی از خانه‌های مستقل زیر ۳۰۰،۰۰۰ یورو تا خانه‌های سنتی بزرگ‌تر با قیمت حدود ۹۰۰،۰۰۰ یورو ارائه می‌دهد. علاوه بر این، مناطق روستایی شمال آتن املاک با سبک‌های معماری منحصر به فرد را نشان می‌دهند. این بخش بازار به کسانی که به بازسازی خانه‌های باستانی علاقه‌مند هستند، فرصتی برای مالکیت بخشی از تاریخ یونان را ارائه می‌دهد.

یونان با بازار متنوع املاک، برنامه ویزای سرمایه‌گذاری و سبک زندگی قابل تحسین، همچنان توجه جهانی را به خود جلب می‌کند. با بهبود بازار املاک و افزایش پیوسته ارزش‌ها، یونان موقعیت خود را به عنوان مقصد برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک تأیید می‌کند.

راهنمای گام به گام خرید ملک در یونان

آغاز سفر برای خرید ملک در یونان، یک فرآیند منظم و متفکرانه است. جذب شده به جزایر زیبا یا زندگی شهری پر جنب و جوش، تضمین ملک رویایی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است. در اینجا راهنمایی برای هدایت شما از طریق هر مرحله حیاتی ارائه شده است.

یافتن ملک مناسب

سفر املاک یونان شما با تحقیقات دقیق آغاز می‌شود. جنبه‌های کلیدی مانند مکان، نوع ملک، بودجه و سلیقه شخصی مهم هستند. چه ویلا، آپارتمان شهری یا پناهگاه جزیره‌ای، تعیین معیارهای واضح حیاتی است. با افزایش ارزش املاک به میزان ۳.۳۸ درصد از سال ۲۰۲۰، اقدام به موقع کلیدی است.

مشورت با مشاوران املاک

انتخاب مشاوران املاک معتبر یونان، موفقیت در بازار را تضمین می‌کند. این مشاوران بینش‌های عمیقی در مورد روندهای بازار و دسترسی به لیست‌های گسترده املاک ارائه می‌دهند. قیمت املاک بسیار متفاوت است.

تکمیل بررسی‌های حقوقی

بررسی‌های حقوقی دقیق برای خرید موفقیت‌آمیز املاک یونان ضروری است. برای انجام وظایف حیاتی مانند بررسی مالکیت و اخذ شماره مالیاتی یونان (AFM) یک وکیل املاک استخدام کنید. هزینه‌های حقوقی متفاوت است، اما بررسی کامل، سرمایه‌گذاری شما را محافظت می‌کند. انتظار پرداخت هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، وکیل و ثبت عمومی، به علاوه مالیات بر ارزش افزوده و احتمالا تفاوت‌های نرخ ارز را داشته باشید. بررسی‌های حقوقی به خوبی اجرا شده، مسائل حقوقی آینده را به حداقل می‌رساند.

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در یونان

انتخاب مکان برای سرمایه‌گذاری در املاک یونان به سبک زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد. هر مکان دارای جذابیت منحصر به فرد و مزایایی برای سرمایه‌گذاران املاک است.

آتن

پایتخت به عنوان یک مکان پیشرو برای سرمایه‌گذاری املاک در آتن برجسته است. این شهر قیمت‌های متوسط املاک ۳۶۱۱ یورو در هر متر مربع در جنوب و ۲۹۱۵ یورو در هر متر مربع در شمال را ارائه می‌دهد. این امر آتن را برای سرمایه‌گذاران سطح بالا و مقرون به صرفه جذاب می‌کند. قابل توجه است که مرکز شهر در سه ماهه سوم ۲۰۲۳ افزایش قیمت ۱۴.۴۰ درصدی را تجربه کرد و به ۲۰۰۰ یورو در هر متر مربع رسید. آتن سبک زندگی پر جنب و جوش، مکان‌های تاریخی و اقتصاد قوی را ترکیب می‌کند. این عوامل آن را به انتخاب جذابی برای خریداران تبدیل می‌کند.

کرت

کرت، بزرگترین جزیره یونان، به دلیل مناظر زیبا و زندگی با کیفیت بالا جشن گرفته می‌شود. کسانی که به دنبال خرید خانه در کرت هستند، تعادلی بین راحتی‌های مدرن و محیط‌های آرام را پیدا خواهند کرد. این جزیره با شهرهای شلوغ و روستاهای آرام خود، طیف گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران را که به دنبال پناهگاه‌های تعطیلاتی یا خانه‌های دائمی هستند، جذب می‌کند.

کورفو

نکته فروش منحصر به فرد املاک کورفو در میراث غنی و جامعه پویای مهاجران آن نهفته است. این جزیره افزایش قیمت املاک قابل توجه ۲۱.۵۰ درصدی را در سه ماهه سوم ۲۰۲۳ ثبت کرد، با میانگین قیمت به ۲۰۰۸۳ یورو در هر متر مربع. مناظر زیبا و میراث فرهنگی غنی کورفو هم گردشگران و هم ساکنان دائمی را جذب می‌کند.

سانتورینی

سانتورینی که به خاطر مناظر نفس‌گیر و سبک زندگی سطح بالای خود شناخته شده است، املاک آن به عنوان برخی از ارزشمندترین املاک در یونان رتبه‌بندی می‌شوند. با وجود برچسب قیمت بالای خود، سانتورینی با ساختمان‌های سفید مشخص و غروب‌های خورشید خیره کننده خود، زیبایی بی‌نظیری را ارائه می‌دهد. این جزیره به طور مداوم سرمایه‌گذاران سطح بالا را که به خانه‌های تعطیلاتی لوکس یا فرصت‌های اجاره سودآور علاقه‌مند هستند، جذب می‌کند.

جمع بندی

خرید ملک در یونان فرصتی سودآور را ارائه می‌دهد، با بازار در حال رشد. با رعایت این مراحل و تکیه بر تخصص املاک محلی و بررسی‌های حقوقی، شما یک سرمایه‌گذاری امیدوارکننده و ایمن در این مکان خیره‌کننده را تضمین خواهید کرد.