شرایط و قوانین اجاره خانه در ترکیه

محدودیت‌های زمانی اقامت در ترکیه، به ویژه برای گردشگران و مهاجرانی که قصد اجاره خانه در شهرهای پرطرفدار مانند استانبول را دارند، اهمیت ویژه‌ای دارد. در این مقاله، به بررسی قوانین اقامتی و شرایط اجاره مسکن در ترکیه، از جمله انواع قراردادها و مدارک مورد نیاز، می‌پردازیم تا به شما در انتخاب بهترین گزینه برای اقامت در این کشور کمک کنیم. همینطور برای اطلاع از شرایط خرید ملک در ترکیه می توانید به این مطلب مراجعه کنید.

انواع روش ‌های اجاره خانه در ترکیه

از خانواده‌هایی که به دنبال اقامت راحت‌تر از هتل هستند تا دانشجویانی که ترجیح می‌دهند در خوابگاه زندگی نکنند و افرادی که به دلایل کاری به ترکیه آمده‌اند، طیف گسترده‌ای از افراد به دنبال اجاره خانه در ترکیه هستند. در پاسخ به این نیازها، بازار اجاره مسکن در ترکیه، گزینه‌های متنوعی از اجاره روزانه و ماهانه تا اجاره سالیانه را ارائه می‌دهد که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد.

اجاره کوتاه مدت (روزانه یا ماهانه)

برای اجاره کوتاه‌مدت خانه در ترکیه، ملک مورد نظر باید مجوز خاصی از وزارت فرهنگ و گردشگری داشته باشد و شرایط مشخصی را رعایت کند تا از ایجاد مزاحمت برای همسایگان جلوگیری شود. این نوع اجاره برای مسافرانی مناسب است که قصد اقامت کمتر از سه ماه در این کشور را دارند و به دنبال گزینه‌های اقامتی متنوع‌تر از هتل‌ها هستند.

اجاره بلند مدت (سالیانه)

افراد دارای مجوز اقامت تحصیلی یا کاری در ترکیه که قصد دارند بیش از سه ماه در این کشور زندگی کنند، می‌توانند به راحتی خانه به صورت سالیانه اجاره کنند. برخلاف اجاره کوتاه‌مدت، اجاره سالیانه نیاز به مجوز خاصی ندارد و محدودیت‌های کمتری برای انتخاب ملک وجود دارد. این گزینه برای افرادی که قصد اقامت طولانی‌مدت در ترکیه دارند و به دنبال یک خانه دائمی‌تر هستند، مناسب است.

تفاوت اجاره سالیانه با اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه در ترکیه

اجاره خانه در ترکیه، بسته به مدت‌زمان اقامت و نیازهای متقاضی، به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: اجاره کوتاه‌مدت (روزانه یا ماهانه) و اجاره بلندمدت (سالیانه). هر یک از این روش‌ها شرایط و قوانین خاص خود را دارد که آشنایی با آن‌ها برای انتخاب بهترین گزینه بسیار مهم است.

اجاره کوتاه‌مدت:

مبله بودن: اجاره کوتاه‌مدت معمولاً به معنای اجاره خانه‌های مبله است تا متقاضیان بتوانند بدون نیاز به حمل وسایل شخصی، اقامتی راحت داشته باشند.

قرارداد منعقد شده: در این نوع اجاره، قرارداد رسمی بین مالک و مستأجر منعقد نمی‌شود و اغلب به صورت توافق شفاهی یا قراردادهای ساده است.

پرداخت یکجا: کل مبلغ اجاره معمولاً هنگام ورود به خانه پرداخت می‌شود و هزینه‌های جانبی مانند آب، برق، گاز و شارژ ساختمان نیز در این مبلغ لحاظ شده است.

نوسان قیمت‌ها: قیمت اجاره در اجاره کوتاه‌مدت متناسب با فصل و تقاضا تغییر می‌کند و در فصل‌های پربازدید مانند تابستان، قیمت‌ها بالاتر می‌رود.

نیاز به مجوز: ملک‌هایی که برای اجاره کوتاه‌مدت استفاده می‌شوند، باید مجوزهای لازم را از وزارت فرهنگ و گردشگری دریافت کنند.

اجاره بلندمدت:

مبله یا غیرمبله: اجاره بلندمدت می‌تواند هم برای خانه‌های مبله و هم غیرمبله انجام شود.

قرارداد رسمی: بین مالک و مستأجر یک قرارداد رسمی یک‌ساله منعقد می‌شود که در آن شرایط اجاره، مبلغ اجاره و سایر جزئیات به طور دقیق مشخص شده است.

پرداخت ماهانه: مبلغ اجاره معمولاً به صورت ماهانه یا چند ماه یکبار پرداخت می‌شود و هزینه‌های جانبی مانند آب، برق و گاز به عهده مستأجر است.

قیمت ثابت: مبلغ اجاره در طول مدت قرارداد ثابت است و تحت تأثیر نوسانات فصلی قرار نمی‌گیرد.

بدون نیاز به مجوز: اجاره بلندمدت نیازی به مجوز خاصی ندارد.

در مجموع، اجاره کوتاه‌مدت برای مسافرانی که به دنبال اقامت موقت در ترکیه هستند و اجاره بلندمدت برای افرادی که قصد اقامت طولانی‌مدت در این کشور را دارند، مناسب‌تر است.

قوانین اجاره روزانه – ماهانه خانه در ترکیه

اجاره کوتاه‌مدت خانه در ترکیه به دلیل رشد صنعت گردشگری و نیاز مسافران به گزینه‌های اقامتی متنوع، رونق چشمگیری یافته است. اما این نوع اجاره، قوانین و مقررات خاص خود را دارد. مالکان خانه‌هایی که قصد اجاره کوتاه‌مدت آن‌ها را دارند، ملزم به اخذ مجوز از وزارت فرهنگ و گردشگری هستند. همچنین، هنگام پذیرش مهمان، باید اطلاعات و مدارک مسافر در سیستم پلیس ثبت شود تا در صورت بروز هرگونه مشکل، امکان پیگیری و شناسایی متخلفین وجود داشته باشد.

پلتفرم‌های آنلاین مانند Airbnb و Booking نقش مهمی در معرفی و اجاره خانه‌های کوتاه‌مدت در ترکیه ایفا می‌کنند. مسافران می‌توانند با مطالعه نظرات و امتیازات سایر مهمانان، اطلاعات کاملی درباره ملک مورد نظر کسب کنند و با اطمینان بیشتری اقدام به رزرو نمایند. عوامل مختلفی مانند کیفیت مبلمان، موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات عمومی و رفتار مالک، در تعیین امتیاز یک ملک تأثیرگذار هستند.

مبلغ اجاره خانه‌های کوتاه‌مدت بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، امکانات، فصل و مدت‌زمان اقامت تعیین می‌شود. معمولاً قبل از ورود به ملک، کل مبلغ اجاره به صورت آنلاین یا حضوری پرداخت می‌شود. در برخی موارد، به عنوان تضمین حفظ اموال، از مسافر مبلغی به عنوان سپرده دریافت می‌شود که در پایان مدت اجاره و در صورت عدم وجود خسارت، به وی بازگردانده می‌شود.

توجه داشته باشید که اجاره غیرقانونی خانه‌های کوتاه‌مدت جرم محسوب می‌شود و برای مالکان متخلف جریمه‌های سنگینی در نظر گرفته شده است. بنابراین، قبل از اجاره یا اجاره دادن خانه‌ای به صورت کوتاه‌مدت، حتماً از قانونی بودن فعالیت خود اطمینان حاصل کنید.

قوانین اجاره سالیانه خانه در ترکیه

اجاره یک ساله ملک در ترکیه معمولاً برای افرادی که مجوز اقامت تحصیلی، کاری یا توریستی دارند و یا شهروند این کشور محسوب می‌شوند، امکان‌پذیر است. در این نوع قرارداد، معمولاً مبلغی به عنوان سپرده نزد مالک نگهداری می‌شود که در صورت عدم وارد آمدن خسارت به ملک، در پایان مدت اجاره به مستأجر بازگردانده می‌شود. نحوه پرداخت اجاره نیز می‌تواند به صورت ماهانه، سه‌ماهه، شش‌ماهه یا حتی یکجا در ابتدای سال باشد و به توافق طرفین بستگی دارد.

یکی از نکات مهم در قراردادهای اجاره یک ساله، امکان افزایش اجاره بها بر اساس شاخص تورم در پایان هر سال است. در صورتی که مستأجر با این افزایش قیمت موافقت نکند، مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک را نماید. همچنین، عدم پرداخت به موقع اجاره بها توسط مستأجر، می‌تواند منجر به صدور اخطاریه تخلیه از سوی دفترخانه اسناد رسمی و در نهایت، طرح دعوی در دادگاه شود.

برای اجاره یک ساله ملک در ترکیه، توصیه می‌شود که قبل از امضای قرارداد، تمامی شرایط و بندهای آن را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید. همچنین، داشتن یک وکیل مطمئن می‌تواند در صورت بروز هرگونه اختلاف با مالک، به شما کمک شایانی کند.

تغییرات جدید در قوانین اجاره سالیانه در ترکیه (2024)

قوانین حاکم بر اجاره سالیانه در ترکیه در سال 2024 دستخوش تحولات قابل توجهی شده است. این تغییرات با هدف ایجاد تعادل بیشتر بین حقوق مالکان و مستأجران و همچنین شفافیت بیشتر در روابط طرفین قرارداد صورت گرفته است. یکی از مهمترین تغییرات، الزامی شدن ثبت رسمی قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی است. این امر به منظور ایجاد سندی معتبر و جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی در آینده صورت می‌گیرد.

در گذشته، مستأجران تا 5 سال می‌توانستند در ملک اجاره‌ای اقامت کنند حتی اگر با افزایش اجاره پیشنهادی مالک موافق نباشند. اما قانون جدید به مالکان اجازه می‌دهد تا اجاره بها را بر اساس نرخ تورم اعلام شده توسط دولت افزایش دهند. این بدان معناست که مستأجران در صورت عدم پذیرش افزایش اجاره، ممکن است مجبور به ترک ملک شوند.

همچنین، در صورتی که مستأجر بیش از دو ماه اجاره بها را پرداخت نکند یا باعث ایجاد مزاحمت برای همسایگان شود، مالک می‌تواند با طی مراحل قانونی، درخواست تخلیه ملک را نماید. در خصوص هزینه‌های مصرفی مانند آب، برق و گاز، مسئولیت پرداخت آن‌ها بر عهده مستأجر است و کنتورها به نام وی ثبت می‌شود. بنابراین، هرگونه بدهی قبلی به نام مستأجر قبلی باقی می‌ماند و به مستأجر جدید منتقل نمی‌شود.

در صورتی که مستأجر قبل از پایان مدت قرارداد تصمیم به ترک ملک بگیرد، باید با مالک به توافق برسد تا مبلغ سپرده (رهن) به وی بازگردانده شود. همچنین، در صورت وارد آمدن هرگونه خسارت به ملک، مستأجر موظف به جبران خسارت وارده است. به طور خلاصه، مهمترین تغییرات در قوانین اجاره سالیانه در ترکیه در سال 2024 عبارتند از:

ثبت رسمی قرارداد: الزامی شدن ثبت قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی

افزایش اجاره بها: امکان افزایش اجاره بها بر اساس نرخ تورم

تخلیه ملک: تسهیل روند تخلیه ملک در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا ایجاد مزاحمت برای همسایگان

مسئولیت پرداخت هزینه‌های مصرفی: بر عهده مستأجر

سپرده (رهن): بازگشت سپرده به مستأجر در صورت عدم وارد آمدن خسارت به ملک

با توجه به این تغییرات، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد اجاره، به دقت تمامی بندهای آن را مطالعه کرده و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید.