خرید ملک در ترکیه یا سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی؟

با توجه به شرایط اقتصادی ناپایدار جهانی، بسیاری به دنبال سرمایه‌گذاری امن و پرسود در ترکیه روی آورده‌اند. خرید ملک یا سپرده‌گذاری در بانک‌های این کشور، دو گزینه پرطرفدار هستند. انتخاب بهترین گزینه به عوامل متعددی مانند ریسک‌پذیری، مدت سرمایه‌گذاری و نوسانات اقتصادی بستگی دارد. برای تصمیم‌گیری بهتر، باید تمام جوانب را بررسی کرده و با توجه به اهداف مالی خود، بهترین راهکار را انتخاب کنید. پس با آسان سفر همراه باشید تا بتوانید در هر دو این موارد اطلاعات مناسبی را پیدا کنید.

علاوه بر این برای اینکه اطلاعات بیشتری درباره خرید ملک در ترکیه به دست آورید به این مطلب مراجعه کنید.

خرید خانه و سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه

ترکیه با ارائه طیف گسترده‌ای از گزینه‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، از آپارتمان‌های لوکس شهری تا ویلاهای ساحلی مجلل، فرصت‌های بی‌نظیری را پیش روی سرمایه‌گذاران قرار داده است. این سرمایه‌گذاری نه تنها امکان کسب درآمد ماهانه از طریق اجاره ملک را فراهم می‌کند، بلکه با خرید ملک به ارزش مشخص، می‌توانید به اقامت و حتی تابعیت ترکیه دست یابید. علاوه بر این، مالکیت کامل ملک و ریسک پایین بازار مسکن ترکیه، جذابیت سرمایه‌گذاری در این کشور را دوچندان کرده است. با توجه به پتانسیل رشد اقتصادی ترکیه و تقاضای رو به رشد برای مسکن، سرمایه‌گذاری در املاک این کشور می‌تواند انتخابی هوشمندانه برای آینده مالی شما باشد. در این کشور فرد تنها می تواند با پرداخت 400 هزار دلار پاسپورت این کشور و با پرداخت 200 هزار دلار اقامت آن را به دست آورد.

سودآوری پیش‌بینی‌شده از سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه

برای تضمین بازدهی سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، خرید ملک به تنهایی کافی نیست و لازم است ملک انتخاب‌شده حداقل چند ویژگی کلیدی داشته باشد تا بتوان روی سوددهی آن حساب کرد. موقعیت مکانی یکی از اصلی‌ترین عوامل در تعیین ارزش ملک است؛ هرچه لوکیشن ملک به مناطق استراتژیک شهر، مراکز اقتصادی، و قطب‌های اشتغال نزدیک‌تر باشد، احتمال بازدهی آن بیشتر خواهد بود. همچنین، انتخاب ملک‌هایی که به نقاط توریستی و گردشگری نزدیک‌اند، فرصت مناسبی برای سوددهی فراهم می‌کند، چرا که جذب توریست و اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً درآمد پایدار و بالاتری دارند.

علاوه بر این، اعتبار شرکت سازنده نقشی کلیدی در اطمینان از کیفیت و ارزش‌گذاری صحیح پروژه دارد؛ همکاری با سازندگان معتبر، ریسک‌های احتمالی پروژه را کاهش داده و بازده سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند. عامل زمان ورود به پروژه نیز مهم است؛ ملک‌های پیش‌خرید اغلب پتانسیل سوددهی بیشتری دارند، زیرا قیمت آنها در مراحل ابتدایی پروژه کمتر است و در زمان تکمیل معمولاً ارزش‌ بیشتری پیدا می‌کنند. در این نوع پروژه‌ها، ممکن است طی سه ماه تا ۵۰ درصد سود عاید سرمایه‌گذار شود، اما در برخی موارد نیاز است تا حداقل یک سال برای سوددهی مناسب منتظر بمانید.

به‌طور کلی، هر چه ویژگی‌هایی نظیر موقعیت مکانی، اعتبار سازنده، و دسترسی به قطب‌های اقتصادی و گردشگری در ملک قوی‌تر باشند، احتمال بازدهی و سوددهی آن بیشتر است. بنابراین، برای سرمایه‌گذاری مطمئن در ترکیه، بررسی و انتخاب ملکی با این معیارها می‌تواند شانس سودآوری و بازدهی را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.

بررسی سپرده‌گذاری در بانک‌های ترکیه

در ۲۳ نوامبر ۲۰۲۳، بانک مرکزی ترکیه به‌منظور کاهش تورم و تقویت ارزش لیر، نرخ بهره‌های بانکی را از ۳۵ به ۴۰ درصد افزایش داد. این تصمیم بخشی از برنامه‌های این کشور برای بهبود وضعیت اقتصادی و کنترل تورم است. در حال حاضر، بانک‌های ترکیه برای سپرده‌های لیری حدود ۱۵ درصد سود سالانه ارائه می‌دهند، و این مقدار در سپرده‌های ارزی و دلاری بین ۰.۵ تا ۱ درصد متغیر است. در صورت افتتاح حساب‌های سپرده لیری با دوره‌های یک‌ماهه تا یک‌ساله، سودی بین ۴۰ تا ۴۵ درصد به سرمایه‌گذاران تعلق می‌گیرد.

اتباع خارجی نیز با در دست داشتن پاسپورت معتبر خود، بدون نیاز به کارت اقامت، می‌توانند در بانک‌های ترکیه حساب باز کنند. با این حال، با در نظر گرفتن نرخ تورم فعلی که حدود ۶۰ درصد است، سود سپرده‌های لیری هرچند ۴۰ درصد باشد، بازدهی واقعی در برابر تورم منفی خواهد بود و موجب کاهش ارزش سرمایه در بلندمدت می‌شود.

زمان مورد انتظار برای سوددهی سرمایه گذاری چقدر است؟

برای ارزیابی سود سپرده‌گذاری در بانک‌های ترکیه، باید بازده آن را با گزینه‌های دیگر سرمایه‌گذاری، مانند خرید ملک یا طلا، در کوتاه‌مدت و بلندمدت مقایسه کرد. اگر نیاز فوری به لیر دارید، سپرده‌گذاری در بانک با نرخ بهره بالا، گزینه‌ای مناسب برای دریافت سود سالانه ۱۵ درصدی است و همچنین سرمایه شما از ریسک افت ارزش ارز در امان می‌ماند.

اما اگر قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت دارید و برنامه‌ای برای خرید ملک ندارید، ممکن است نگهداری سرمایه به شکل دلار یا یورو برای شما بهتر باشد. در این صورت، سود حساب‌های ارزی بین ۰.۵ تا ۱ درصد در سال است، اما از نوسانات ارز و افت ارزش لیر کمتر تأثیر می‌پذیرد.

به طور کلی خرید ملک در ترکیه بهتر است یا سرمایه گذاری؟

برای اینکه به پاسخ این سوال برسیم بهتر است موارد زیر را با هم بررسی کنیم:

تورم و پایین بودن ارزش لیر نسبت به دلار

تورم اقتصادی در ترکیه به سرعت رو به افزایش است و در حال حاضر حدود ۶۰ درصد برآورد می‌شود. این شرایط باعث می‌شود که ارزش پول به تدریج کاهش یابد، به‌طوری که نگهداری سرمایه به صورت لیر در بانک و دریافت سود ۴۰ درصدی نیز نمی‌تواند از افت ارزش آن جلوگیری کند. در واقع، با وجود سود بالای بانکی، قدرت خرید پول همچنان کاهش می‌یابد. در مقابل، سرمایه‌گذاری در ملک به عنوان دارایی فیزیکی، نه تنها ارزش خود را در برابر تورم حفظ می‌کند، بلکه با افزایش قیمت‌ها می‌تواند سوددهی بیشتری را نیز به همراه داشته باشد.

رشد قیمت مسکن

با توجه به وارداتی بودن بسیاری از مصالح ساختمانی در ترکیه، افزایش نرخ دلار مستقیماً هزینه ساخت‌وساز را بالا می‌برد و در نتیجه باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود. این رشد قیمت در بازار ملک می‌تواند بازدهی به مراتب بالاتری نسبت به سود سپرده‌های بانکی ۴۰ درصدی داشته باشد. به همین دلیل، سرمایه‌گذاری در املاک علاوه بر کسب سود بیشتر، به‌نوعی شما را در برابر افزایش قیمت دلار نیز محافظت می‌کند و ارزش سرمایه‌تان را در برابر نوسانات ارزی حفظ می‌کند.

افزایش سود با افزایش ارزش ملک

در شرایطی که تورم از نرخ سود بانکی پیشی گرفته است، سپرده‌گذاری در بانک‌های ترکیه به معنی کاهش ارزش واقعی پول خواهد بود. علاوه بر این، اگر سرمایه شما به ارزی غیر از لیر باشد، نوسانات ارزی ممکن است به ضرر شما تمام شود. در مقابل، سرمایه‌گذاری در املاک مزایای دوگانه‌ای دارد: اول، ارزش ملک با گذشت زمان افزایش می‌یابد و سرمایه شما رشد می‌کند. دوم، با اجاره دادن ملک، می‌توانید به درآمد ماهانه یا سالانه ثابتی دست یابید که علاوه بر رشد سرمایه، یک منبع درآمد پایدار را نیز فراهم می‌کند.

جمع بندی

خرید ملک در ترکیه به عنوان یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر، به دلیل مزایای متعددی همچون تنوع گزینه‌های ملک، بازار رو به رشد مسکن، برنامه‌های جذاب سرمایه‌گذاری و اقامت، هزینه‌های زندگی مناسب و پتانسیل بالای اجاره، مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. با این حال، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، انجام تحقیقات کامل، مشاوره با متخصصان و توجه به عواملی همچون موقعیت ملک، کیفیت ساخت و هزینه‌های جانبی ضروری است. ترکیه با ارائه فرصت‌های متنوع، از جمله اخذ اقامت و تابعیت، و محیطی امن برای سرمایه‌گذاری، می‌تواند مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران در حوزه املاک و مستغلات باشد.