شرایط خرید ملک در قبرس
اگر به دنبال گرفتن اقامت دائم در مدت زمان کم هستید، بدون شک خرید خانه در قبرس باید یکی از گزینه های شما باشد. در این روش به فرد اصلی، همسر و فرزندان زیر 24 سال او اقامت تعلق می گیرد. برای خرید خانه در قبرس تنها باید 280 هزار یورو پرداخت کنید که نسبت به کشورهای اروپایی هزینه بسیار کمتری دارد. در ادامه شما را با روشی آشنا می کنیم که می توانید، تنها با پرداخت 70 درصد از این پول به اقامت دائم قبرس دست یابید!
اخذ اقامت و تابعیت با خرید ملک در قبرس
از جمله راحت ترین روش ها برای گرفتن اقامت قبرس خرید ملک در آن است. همان طور که گفتیم در این روش فرد می تواند برای اعضای خانواده خود هم اقامت دائم این کشور را دریافت کند. از طرف دیگر با اثبات بعضی از شرایط می توان برای والدین هم اقامت دریافت کرد.
یکی از بهترین ویژگی های خرید خانه در این کشور این است که نیازی به حضور متقاضی در این کشور وجود ندارد و برای اینکه بتوانید اقامت خود را در این کشور داشته باشید، تنها باید در عرض دو سال به مدت یک روز به این منطقه سفر کنید.
افرادی که تمایل به گرفتن پاسپورت قبرس را دارند، باید به مدت پنج سال در این کشور زندگی کنند و گرفتن پاسپورت و تابعیت این کشور باعث می شود که بتوانید آزادانه به کشورهای اروپایی سفر کنید. برای گرفتن اقامت دائم قبرس باید مراحل زیرا را طی کنید:
خرید ملک در قبرس:
ملکی که خریداری می نمایید باید نوساز و ارزشی به اندازه 300 هزار یورو داشته باشد. همین طور وقتی که می خواهید برای گرفتن اقامت دائم اقدام کنید، باید حداقل 200 هزار یورو از آن را پرداخت کرده باشید.
سپرده بانکی در کشور قبرس:
فرد اصلی باید به اندازه سی هزار یورو در یک بانک قبرس سپرده گذاری کند و این پول تا سه ماه قابل برداشت نیست.
اثبات در آمد سالیانه:
برای گرفتن اقامت این کشور شخص باید مدارکی مبنی بر درآمد کافی ارائه دهد. در این حالت برای فرد اصلی مبلغی به اندازه 30 هزار یورو و برای اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان هر کدام پنج هزار یورو و برای پدر و مادر هر کدام هشت هزار یورو نیاز است.
برای گرفتن اقامت قبرس جنوبی دو راه در پیش روی شما وجود دارد. در روش اول متقاضی می تواند ملکی به اندازه 300 هزار یورو خریداری کند که ملک باید نوساز باشد و همان ابتدا می تواند در عرض سه الی چهار ماه اقامت دائم کشور را به دست‌آورد. در حالت بعدی چنانچه فرد این مبلغ را به صورت کامل ندارد، می تواند مقداری از آن را پرداخت کند و سپس باقی پول خانه را به صورت وام دریافت کند. روش دوم معمولا دو الی سه سال طول می کشد و دیگر منزل شما نو محسوب نمی شود. سود وام ها در این روش دو الی سه درصد است و می توان آن را در عرض 20 تا 30 سال پرداخت کرد.
تفاوت قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی و شمالی
قبرس یکی از کشورهای زیبایی است که بین آسیا و اروپا قرار گرفته است. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در یک مکان رویایی هستید، قبرس برای شما مناسب خواهد بود. کشور قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود که قوانین خرید خانه در این بخش ها متفاوت است که در ادامه به شرح آن ها می پردازیم.
قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی
بخش جنوبی این کشور جزو اتحادیه اروپا است، به همین دلیل پیشرفت های اقتصادی بیشتری در طی سال ها رخ داده است و سطح زندگی در آن بالاتر و گران‌تر است. همین طور این منطقه تجارت بیشتری با سایر کشورهایی اروپایی دارد. برای خرید ملک در این بخش هیچ محدودیت خاصی در نظر گرفته نشده است. در مرحله اول شما باید به شورای وزیران بروید.
با این حال باید توجه داشته باشید که این احتمال وجود دارد که کارهای اداری مدت زمان بیشتری طول بکشد. در هنگام خرید ملک بعد از امضا کردن قرارداد فروش، آن را در اداره ثبت املاک ثبت می کنند. سپس بعد از اینکه از شورای وزیران مجوز مربوط تهیه شد می توانید سند مالکیت را دریافت کنید. البته یکی دیگر از نکاتی که باید به آن توجه کنید، این است که زمینی که قصد خریداری آن را دارید، باید متراژ مشخصی داشته باشد.
با استفاده از این اقامت شما می توانید در هر شش ماه نیمی از آن را در یکی از کشورهای اروپایی ساکن باشید. متراژ زمینی که آن را خریداری می کنید نباید بیشتر از 4.014 متر مربع باشد. با اینکه می توانید وام مسکن بگیرید اما به دلیل اینکه پروسه آن آسان نیست، پس بهتر است تا از یک شخص ماهر در این زمینه مشورت بگیرید.
قوانین اقامت خرید ملک در قبرس شمالی
قیمت ملک در بخش شمالی به صرفه تر است. افراد خارجی می توانند در این بخش از قبرس برای هر نفر یک زمین خریداری کنند. ابعاد این زمین می تواند تقریبا به اندازه 1338 متر مربع باشد. در این بخش از این کشور موارد مختلفی از سند مالکیت وجود دارد که هر کدام شامل انواع مختلفی از زمین یا ملک می شوند و می توانید متناسب با نیاز خود یکی را خریداری کنید. مالیات خرید ملک هم پنج درصد است. پس اگر بودجه زیادی ندارد قیمت ملک در قبرس شمالی برای شما به صرفه تر خواهد بود.
واجدین شرایط خرید ملک در قبرس
محدودیت خاصی در زمینه شرایط خرید خانه در قبرس در نظر گرفته نشده است و همه افراد بالای 18 سال که سوءپیشینه نداشته باشند، می توانند این کار را انجام دهند. لازم به ذکر است که نیازی به داشتن مدرک زبان یا آزمایش پزشکی نیست. شخص متقاضی می تواند همسر و فرزندان که زیر 24 سال باشد، را همراه خود ببرد. همچنین امکان گرفتن اقامت برای والدین فرد اصلی و همسر او هم وجود دارد.
قیمت خانه در قبرس
این کشور که در بخش مدیترانه واقع شده دارای سواحل زیبا و چشم انداز بینظیری است. در این منطقه خانه و همین طور ویلاهای زیادی برای خرید وجود دارند. این کشور جزیره ای با داشتن ساحل و بخش های کوهستانی که دارای درخت های کاج زیادی هستند، منطقه ای دلپذیر برای زندگی به شمار می رود. عده ای زیادی مخصوصا به خاطر آب های نقره ای این کشور علاقمند به زندگی در آن هستند. از شهرهای گردشگری و تفریحی آن هم می توان به آیاناپا اشاره کرد که شب های پرجنب و جوش و پر زرق و برقی دارد.
شهرهایی که در حوالی ساحل هستند، فضای بسیار آرامش بخشی دارند و چندان شلوغ نیستند. شما می توانید در قسمت هایی از کشور مانند پافوس، لیماسول و … املاک خریداری کنید. مخصوصا که در برخی از این شهرها آثار تاریخی مانند قلعه یا صومعه به چشم می خورند و محیط شهری را جذاب تر کرده اند، البته نباید از باغ های میوه یا سواحل آن ها هم گذشت.
قیمت خانه در قبرس شمالی در روستا یا شهرهای آن متفاوت است و مشخص است که باید متراژ یا نوساز بودن آن را هم در نظر گرفت. به دلیل اینکه قیمت ارز در ایران همواره در حال تغییر است، به همین دلیل نمی توان قیمت خانه در قبرس به پول ایران را محاسبه کرد. اما برای به دست آوردن قیمت تقریبی می توانید قیمت یورو را در روز چک کرده و در تومان ضرب کنید.
قیمت خرید آپارتمان در قبرس
همان طور که گفتیم قیمت آپارتمان در بخش های مختلف قبرس متفاوت است، برای مثال در شهر لیماسول معمولا قیمت ملک از 90 هزار پوند است و قیمت در شهر پولیس تقریبا شصت هزار پوند است. در بخش آفرودیت هیلز قیمت ملک صد هزار پوند است. در ادامه جدولی وجود دارد که قیمت خانه در بخش های مختلف این کشور را نشان می دهد:
شهر | اتاق | مساحت | قیمت به یورو |
لیماسول | 2 | 106.4 | 450000 |
لیماسول، پاپاس | 2 | 105 | 520000 |
لارناکا، کامروس | 2 | 92 | 170000 |
لارناکا، مکنزی | 3 | 153.2 | 550.800 |
قیمت خرید ویلا در قبرس
در شهر پیا و پولیس قیمت ویلا در حدود 250 هزار پوند است. قیمت ویلاهای بخش آفرودیت هیلز هم از هفتصد هزار پوند شروع می شود. در دهکده آرام تالا می توانید ویلاهایی در حدود 230 هزار تا 300 هزار پوند خریداری کنید. ویلاها در شهر لیماسول که شهری بزرگ در این کشور است، قیمتی در حدود 300 هزار پوند دارند. در ادامه جدولی برای قیمت ویلا در شهرهای مختلف این کشور آورده ایم.
شهر | اتاق | متراژ | قیمت به یورو |
آیاناپا | 4 | 368.3 | 2 میلیون و 500 هزار یورو |
پولیس، نئوچوریو | 5 | 328 | 980 هزار یورو |
پافوس، کلونی | 4 | 304 | 500 هزار یورو |
پروتاراس، کاووگرکو | 4 | 206 | 2 میلیون یورو |
قیمت زمین کشاورزی در قبرس
آب و هوای خوب جزیره باعث می شود که زمین های کشاورزی در آن به صورت حاصلخیر باشند که در این حالت می توانید محصولات کشاورزی خوبی را به دست آورید. بنابرین اگر به کشاورزی علاقه دارید، می توانید قطعه زمین کشاورزی در این کشور خریداری کنید. همین طور کشاورزی در این ناحیه هم نسبت به دیگر کشورها هزینه زیادی ندارد. از آن جا که زمین های کشاورزی زیادی وجود ندارد، پس قیمت زمین تقریبا بالا است، همین امر باعث می شود که سرمایه گذاری و فروش این زمین ها هم سود خوبی برای شما داشته باشد.
البته قیمت این زمین ها بستگی به این دارد که در کجا واقع شده یا متراژ آن چقدر است. معمولا در مناطقی مانند پافوس، لارناکا و چندین شهر دیگر زمین های کشاورزی قیمت بیشتری دارند و قیمت املاک هم بالاتر است. البته در شهر لیماسول ملک ها بالاترین قیمت را دارند. معمولا قیمت زمین کشاورزی با اندازه 20 تا 30 هزار متر مربع قیمتی به اندازه 19 میلیون یورو دارد. اگر می خواهید زمین با قیمت کمتری خریداری کنید، باید به پافوس بروید.
در این ناحیه قیمت زمینی به مساحت 130 هزار متر مربع ارزشی به اندازه 5 میلیون یورو دارد، اما در این حوالی قادر به خرید خانه هایی به مساحت 6 هزار متر مربع به ارزش 2 میلیون یورو هم خواهید بود.
قوانین خرید و فروش ملک در قبرس
یکی از مواردی که در هنگام خرید خانه در قبرس جزو قوانین این کشور محسوب می شود، این است که افراد خارجی فقط می توانند یک ملک در این منطقه خریداری کنند. خانه ای که خریداری می کنید، باید تقریبا به اندازه 1300 متر مربع باشد. البته اگر شما بخواهید خانه ای از یک فرد خارجی خریداری کنید، محدودیتی برای آن در نظر گرفته نشده است.
مدارک لازم برای انتقال سند ملک و خانه در قبرس
در صورتی که ملکی در قبرس دارید و می خواهید سند آن را به نام شخص دیگری بزنید تهیه مدارک زیر الزامی است.
کامل کردن اظهارنامه مالیاتی که به آن فرم شماره N.270 می گویند.
پرداخت کردن مالیات
ضمیمه کردن سند اصلی ملک همراه با مدارک دیگر
شرایط اخذ وام مسکن در قبرس
برای گرفتن وام در این کشور حتما باید یک ضامن داشته باشید. اما باید در نظر گرفت که بهره وام برای کسانی که شهروند این کشور نیستند، تقریبا به اندازه نیمی از ارزش ملک است. مدارک لازم برای گرفتن این وام شامل موارد زیر می شوند:
سن کمتر از 70 سال
پاسپورت معتبر
گواهی تمکن مالی
افتتاح حساب ارزی در قبرس
مراحل قانونی خرید ملک در قبرس
برای تخمین هزینه خرید ملک علاوه بر ارزش ملک باید هزینه های دیگر مانند انتقال و حق تمبر و برخی از هزینه های قانونی را در نظر بگیرید.
هزینه انتقال سند وابسته به قیمت ملک است و می تواند بین 3 درصد تا هشت درصد باشد.
برای هزینه حق تمبر هم باید قیمت خانه را در نظر داشت که معمولا بین 0.15 تا 0.20 از قیمت خانه است. اما این مبلغ بیشتر از بیست هزار یورو نیست.
مراحل خرید خانه در قبرس به صورت زیر است:
پیدا کردن خانه مورد نظر
بعد از پیدا کردن خانه باید با مالک ملک وارد گفتگو شوید.
تنظیم قرارداد فروش
چنانچه فروشنده و خریدار به نتیجه برسند، می توانید قرارداد فروش رسمی را تهیه کنید که باید به زبان های مورد نیاز ترجمه گردد. بعد از آن دو ماه فرصت دارید تا قرارداد خود را به اداره اراضی منطقه بدهید.
پرداخت بیعانه
در این مرحله ده درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت باید به صاحب ملک داد.
انتقال سند مالکیت
برای انتقال این سند قوانین خاصی باید رعایت گردد. برای مثال دولت مجوزهای ضروری را به شما اعطا کند. بعد از آن مشاور املاک می تواند مالکیت سند را تغییر دهد.
هزینه اجاره ملک در قبرس
توجه داشته باشید که چنانچه شما قصد خرید ملک تجاری را دارید، باید مالیات بیشتری نسبت به مسکونی بپردازید. همچنین قیمت ملک در شهرهای مختلف یکسان نیست. از طرف دیگر باید به تفاوت قیمت آپارتمان و ویلا هم توجه داشت. معمولا ساختمان هایی که طراحی لاکچری دارند، برای سرمایه گذاری مناسب خواهند بود.
به طور معمول اگر بخواهیم هزینه زندگی در قبرس را در نظر بگیری،م باید گفت که قیمت اجاره مسکن در این کشور از ایران هم بیشتر است و هزینه زندگی هم تقریبا بالا است.
اجاره ماهیانه | میانگین |
آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر | 800 – 350 یورو |
آپارتمان تک خوابه بیرون از مرکز شهر | 250 الی 650 یورو |
خرید هر متر آپارتمان در مرکز شهر | از یک میلیون و 200 هزار یورو به بالا |
خرید هر متر آپارتمان در بیرون از مرکز شهر | از یک میلیون یورو به بالا |
وکیل امور ملک در قبرس
از آن جا که برای خرید ملک در قبرس باید از قوانین خاصی مطلع بود و ممکن است، در این روند با مشکلات زیادی روبه رو شوید، در نتیجه وجود یک وکیل مناسب می تواند شما را در این مسیر یاری کند که به طور کامل از مدارک و شرایط خرید خانه در قبرس مطلع شوید. شرکت آسان سفر یکی از شرکت های به نام در زمینه امور مهاجرتی است که کارشناسان آن همواره پاسخگوی سوالات شما و مشاوره به صورت رایگان هستند.
مزایای خرید ملک در قبرس
از آن جا که قبرس جزو اتحادیه اروپا است و ممکن است در آینده به عضویت شنگن هم در بیاید، در نتیجه سرمایه گذاری در آن و خرید ملک می تواند برای آینده شما بسیار مفید باشد.
کسانی که بتوانند 2 میلیون یورو در ملک یا بخش های دیگر این کشور سرمایه گذاری کنند، قادر به دریافت تابعیت این کشور هستند.
همین طور مالیاتی که در این کشور می پردازید، نسبت به سایر کشورها کمتر است.
در صورتی که ملک شما نوساز باشد، دولت یک مبلغ تخفیف برای شما در نظر می گیرد. به این صورت پول کمتری پرداخت خواهید کرد.
با خرید ملک، مالیات بر ارزش افزوده از شما دریافت نمی شود و تنها مبلغی برای انتقال مالکیت باید پرداخت نمایید. هزینه این مبلغ می تواند به اندازه 1.5 الی 4 درصد از پول ملک باشد.
امکان کار کردن در این کشور در کنار خرید ملک وجود دارد و به این صورت مقداری از هزینه های خرید خانه به شما بازگردانده می شود.
اقامت به فرد اصلی و خانواده او هم‌زمان داده می شود و برای اینکار باید گواهی بانک قبرس مبنی بر سپرده گذاری به اندازه سی هزار یورو را برای 3 سال ارائه دهید.
شرایط اخذ وام برای خرید ملک در قبرس
در بخش جنوبی این کشور تقریبا جمعیتی به اندازه 1.200.000 نفر زندگی می کنند. در صورتی که پنج سال در قبرس زندگی کنید، می توانید پاسپورت این کشور را دریافت نمایید. به این صورت شما می توانید به آسانی در سایر کشورهای اروپایی زندگی کنید. کسانی که مایل به خرید ملک در قبرس هستند، می تواند وام های دولتی که سود کمی دارند دریافت کنند. مبلغ وام تا هفتاد درصد ارزش خانه است و سود بسیار کمی از دو تا چهار درصد دارد.
خریدار می تواند ملک خود را اجاره دهد و به این صورت قسط های وام به راحتی قابل پرداخت است. همین طور در طی سال هایی که خانه در اختیار شما است، به دلیل افزایش قیمت ملک سود دیگری هم از این لحاظ نصیب شما می شود.
با خرید ملک در قبرس بعد از دو تا سه سال می توانید اقامت دائم این کشور را بگیرید.
سرمایه شما بعد از 25 تا 30 سال به شما باز می گردد.
سرمایه شما برای خرید ملک در این کشور تقریبا باید 50 هزار یورو باشد.
استانداردهای سرمایه‌گذاری در قبرس
برای اینکه از سرمایه گذاری خود در قبرس مطمئن باشید، باید نسبت به شرایط این کشور آگاهی کامل را داشته باشید. یکی از عواملی که در این موقعیت باید به آن توجه داشته باشید، نرخ مصادره اموال است. در این حالت در صورتی که کشور درگیر تحریم های جهانی شود یا اینکه دولت در کشور مقصد تغییر کند، اموال خریدار می تواند مصادره گردد. نرخ مصادره اموال از یک تا هفت است و در کشور قبرس این نرخ روی عدد یک است.
نرخ کنترل فساد مورد دیگری است که می تواند در سرمایه گذاری شخص موثر باشد. بر این اساس نرخ شاخص بین منفی 2.5 الی 2.5 است که عدد منفی 2 و نیم نشانی از نرخ پایین فساد را دارد.
شاخص های سرمایه گذاری با خرید ملک در کشور قبرس
پیش بینی نرخ رشد اقتصادی قبرس
میزان رشد اقتصادی کشور مقصد هم می تواند به خوبی نشان دهد که زندگی در آن تا چه اندازه برای شما راحت و فارغ از نگرانی خواهد بود. بنابرین برای خرید ملک در قبرس باید این مورد را هم در نظر گرفت.
نرخ تورم در قبرس
نرخ تورم در این کشور در سال های اخیر نوسان داشته و ثابت نبوده است. اما در طی دو سال اخیر مقداری کاهش یافته است.
سوالات متداول خرید خانه در قبرس
بله، با استفاده از خرید ملک می توان به سادگی اقامت دائم قبرس را به دست آورد.
بله، همسر و فرزندان زیر 24 سال و همین طور والدین او می توانند اقامت این کشور را دریافت کنند.
با خرید ملک در قبرس نمی توانید در این کشور کار کنید.
خیر، تنها در طول مدت دو سال باید یک روز در این کشور حاضر باشید.
مقاصد دیگر
مشاوره اخذ تابعیت و پاسپورت دومنیکا از طریق سرمایه گذاری.